اصغر ژیان دربندی کارشناس هتلداری 
سئوال :
در سایت ….. لینک آدرس … که آموزش هتلداری ،راه اندازی و مشاوره می کنند این مطلب را انتشار داده اند که در زیرعین مطلب را از سایت کپی ارسال داشته ام آیا صحیح تعریف شده یا خیر؟
هتل آپارتمان Apartment Hotel: هتل مکانی است برای اقامت تا در آن از مسافر پذیرایی شود . حال اگرامکان پذیرایی در هتل کاهش یابد، هتل آپارتمان شکل می گیرد.در هتل آپارتمان وسایل آشپزی وجود دارد و نیازی به رستوران احساس نمی شود. اقامت در هتل آپارتمان بسیار شبیه به اجاره آپارتمان است با این تفاوت که قرارداد اجاره ای وجود نداردومسافرهروقت بخواهد می تواند با هتل تسویه حساب نموده و آنجا را ترک نماید. بر خلاف هتل ها که دارای شرایط سختی هستند هتل آپارتمانها دارای انعطاف پذیری بالائی بوده وانواع بسیار متفاوتی دارند.معمولا شبیه هتل ها ساخته می شوندودارای تعداد زیادی آپارتمان می باشند.دوره اقامت درآنها بسیار متفاوت بوده واز چند روز تا چند ماه متغیر است . معمولا قیمت آنها ازهتل های هم ردیف پایین تراست مسافرینی که درآن اقامت می گزینندآنرا به مشابه خانه خودانگاشته که موقتا ازمحل اصلی زندگی آنها به دوراست. بنابراین هرآنچه که در خانه فراهم است ممکن است در هتل آپارتمان نیز فراهم باشد.
پاسخ :
۱- نوشته شده اگر امکان پذیرایی در هتل کاهش یابدهتل آپارتما ن شکل می گیرد اصلا ارتباطی با چنین چیزی ندارد وابدا چنین چیزی نیست که هتل آپارتمان خدمات بهتری بتواند از هتل بدهدنویسنده درهمین جمله مطلب خود را رد کرده وقتی در هتل آپارتمان نیاز به رستوران نباشد یکی از خدما ت عمده به مسافرکم شده است .
۲- در هتل آپارتمان وسایل آشپزی وجود دارد و نیاز به رستوران نمی باشد در بعضی از هتل ها در اتاق های سوئیت و یا آپارتمان وسایل آشپزی وجود ندارد ؟
۳- اجازه اقامت در هتل آپارتمان بسیار شبیه به اجاره آپارتمان است با این تفاوت که قرارداد اجاره ای وجود ندارد و مسافرهروقت بخواهد می تواند با هتل تسویه حساب نموده وآنجا را ترک نماید. برخلاف هتل ها که دارای شرایط سختی هستند. در هتل مگر نمی توانند هر زمان بخواهند تسویه حسا ب کنند ؟ و دوم اینکه در هتل مگر قرارداد اجاره ای تنظیم می شود که درهتل آپارتمان تنظیم شود ؟ آن آپارتمان یا منزل مسکونی است که قرار داد تنظیم می کنند .
منظورنویسنده معلوم نیست شرایط سخت درهتل چیست؟آیا مردم برای اقامت و شرایط سخت درهتل پول پرداخت میکنند؟که درهتل زندگی کنند؟ وانواع هتل آپارتمان را نامی نبرده اند که چه تفاوت های باهم دارند وضمنا دوره اقامت هتل مگرمتفاوت نیست که درهتل آپارتمان متفات است جه تفاوتی دارد باید ازنویسنده سئوال کرد
نکته دیگراینکه درهتل آپارتمان رستوران احساس نمی شوداینطوربنطرمی رسدکه نویسنده نه ازهتل آپارتمان اطلاع دارد ونه ازهتل ومتاسفانه آپارتمان مسکونی منزل را با هتل آپارتمان اشتباه تشخیص داده اند.این نوع آموزش ها وانتشاراطلاعات غلط که توسط افرادی که اطلاعاتی ازهتلداری ندارندضربه زدن به صنعت هتلداری کشوراست مستندات ومشخصات وآدرس سایت درسایت علمی هتلداری ایران موجوداست البته نکات دیگری نیزازهمین سایت ارسال شده است که به دلیل طولانی بودن انتشار داده نشده است شاید درفرصتی دیگر
استفاده ویا کپی برداری ازکلیه مقالات ومطالب سایت بدون دریافت مجوزکتبی پیگردقانونی دارد
Monday, March 30, 2009
انتشارمطالب غلط درآموزش هتلداری
Thursday, March 26, 2009
طرح هاي نوراني
| |||||||||||
|
Wednesday, March 11, 2009
نقش رنگ در طراحی داخلی
همگان می دانیم که افراد مختلف به رنگ های خاصی تمایل نشان می دهند. استفاده از این تمایل اشخاص به عنوان وسیله ای برای تشخیص شخصیت آنها موضوع بحث انگیزی است، چرا که افراد با یکدیگر تفاوت دارند. هر یک از ما خصوصیات شخصی خاص خود را داریم و احساساتمان را به سبک و سیاق خاص خود بیان می کنیم. در جهان نمی توان دو نفر را یافت که در ابراز احساساتشان پیرو شیوه یکسانی باشند. از طرف دیگر احساسات افراد به طرق مختلف قابل تضعیف و تحریک است و مثلا با تغییر محیط ای که در آن زندگی می کنند، به سبب الگوهای روانشناسی به نتایج بهتری در ایجاد شادابی، صمیمیت، آرامش افراد خانواده دست یافت. ویژگی های خیابان و کوچه ای که خانه ما قرار دارد، ترکیب حجمی، نورگیری، تقسیم بندی فضاهای داخلی، مبلمان داخلی، نحوه رنگ بندی و حتی مقیاس به کار رفته همه و همه به عنوان فاکتورهای مهمی برای تعریف یک مسکن مناسب عمل می کنند. ویژگی های فرهنگی، نوع روابط خانوادگی و حریم های اجتماعی و غیره از جمله عواملی هستند که نیاز های روحی و جسمانی ساکنین را تعریف می کنند و وظیفه یک طراح داخلی است که تعاملی محکم بین موارد یاد شده با جنبه های عملکردی فضا، برقرار سازد .
رنگ عاملی مهم در طراحی فضا: رنگ ها می توانند به شیوه های مختلف تاثیراتی بنیادین در زندگی بر جای گذارند که از جمله مهم ترین آنها می توان به تاثیر آنها بر احساسات اشاره کرد. جهانی که انسان در آن زندگی می کند، متشکل از هزاران رنگ و تونالیته های مختلفی است که موجودات و اشیا را برای ما جذاب تر و حتی به گونه ای معنوی، عمیق تر نشان می دهند. هر کدام به سبب ویژگی های شیمیایی و روانشناسانه ای که دارا هستند، منبع مهمی از انرژی، در جهت فزونی سلامت و نشاط روح و روان در انسان ها به شمار می روند. جهانی تک رنگ، با تونالیته های محدودی را با طبیعت اطراف خویش مقایسه کنید و یا خود ساکن شهری سیاه و سفید بدانید، بدون هیچ کنتراستی و هیجانی. معنای زندگی تغییر یافته و سردی و مردگی بر همه جا حاکم می شود. فضایی بی روح و عاری از هر جنب و جوشی که تشنه جرعه ای رنگ است. مساله رنگ به سبب تاثیرات مهم روانشناسانه اش، در مقوله شهر و فضاهای معماری امری مهم به شمار می رود؛ تا بدانجا که تخصصی با عنوان رنگ بندی و رنگ شناسی فضاهای شهری در بین هنرمندان مطرح شده است. هماهنگی در رنگ مثل هماهنگی در نت های موسیقی است و از اهمیت ویژه ای در ایجاد هارمونی مناسب و چشم نواز به مانند قطعه موسیقی برخوردار است. برای رسیدن به اهدافی همچون کارکرد مناسب، زیبایی بصری، هارمونی فضایی، و تأثیر محیطی و روانی مؤثر و مثبت در طراحی داخلی، مستلزم استفاده هماهنگ، منسجم، معنیدار و زیبا از عناصر طراحی است. در یک طرح مطلوب همه عناصر و اجزاء در نسبت به تاثیرات کیفی و معنایی که به فضا اعمال می کنند در ارتباطی تنگاتنگ با هم قرار دارند. بر این اساس، موفقیت هر طرح بستگی کامل به چگونگی ترکیب عناصر و الگوهای سهبعدی فضا دارد. تجربه سالیان دراز کار با رنگ ثابت کرده است که رنگ ها نیز مثل انسان ها، از جهات مختلف با یکدیگر مرتبط اند و سلیقه ها و صفات مشترکی دارند و یا برعکس ناهموان و متضاد یکدیگرند. شاید تصور كنید كه نارنجی و سرخ متضاد همند، در حالی كه در دایره رنگ كنار هم قرار می گیرند و دارای هارمونی هستند. خریدن یك دایره رنگ، كه در آن نحوه ارتباط رنگ ها و چیدمان آنها و رنگ های مكمل مشخص شده است و در اكثر فروشگاه های لوازم هنری وجود دارد، با ارزش است تا قبل از خریدن زرد گریپ فوروتی و سبز زیتونی برای رنگ كردن اتاق خواب، نگاهی به آن بیندازیم
فرمانیه
زعفرانیه
رنگ عاملی مهم در طراحی فضا: رنگ ها می توانند به شیوه های مختلف تاثیراتی بنیادین در زندگی بر جای گذارند که از جمله مهم ترین آنها می توان به تاثیر آنها بر احساسات اشاره کرد. جهانی که انسان در آن زندگی می کند، متشکل از هزاران رنگ و تونالیته های مختلفی است که موجودات و اشیا را برای ما جذاب تر و حتی به گونه ای معنوی، عمیق تر نشان می دهند. هر کدام به سبب ویژگی های شیمیایی و روانشناسانه ای که دارا هستند، منبع مهمی از انرژی، در جهت فزونی سلامت و نشاط روح و روان در انسان ها به شمار می روند. جهانی تک رنگ، با تونالیته های محدودی را با طبیعت اطراف خویش مقایسه کنید و یا خود ساکن شهری سیاه و سفید بدانید، بدون هیچ کنتراستی و هیجانی. معنای زندگی تغییر یافته و سردی و مردگی بر همه جا حاکم می شود. فضایی بی روح و عاری از هر جنب و جوشی که تشنه جرعه ای رنگ است. مساله رنگ به سبب تاثیرات مهم روانشناسانه اش، در مقوله شهر و فضاهای معماری امری مهم به شمار می رود؛ تا بدانجا که تخصصی با عنوان رنگ بندی و رنگ شناسی فضاهای شهری در بین هنرمندان مطرح شده است. هماهنگی در رنگ مثل هماهنگی در نت های موسیقی است و از اهمیت ویژه ای در ایجاد هارمونی مناسب و چشم نواز به مانند قطعه موسیقی برخوردار است. برای رسیدن به اهدافی همچون کارکرد مناسب، زیبایی بصری، هارمونی فضایی، و تأثیر محیطی و روانی مؤثر و مثبت در طراحی داخلی، مستلزم استفاده هماهنگ، منسجم، معنیدار و زیبا از عناصر طراحی است. در یک طرح مطلوب همه عناصر و اجزاء در نسبت به تاثیرات کیفی و معنایی که به فضا اعمال می کنند در ارتباطی تنگاتنگ با هم قرار دارند. بر این اساس، موفقیت هر طرح بستگی کامل به چگونگی ترکیب عناصر و الگوهای سهبعدی فضا دارد. تجربه سالیان دراز کار با رنگ ثابت کرده است که رنگ ها نیز مثل انسان ها، از جهات مختلف با یکدیگر مرتبط اند و سلیقه ها و صفات مشترکی دارند و یا برعکس ناهموان و متضاد یکدیگرند. شاید تصور كنید كه نارنجی و سرخ متضاد همند، در حالی كه در دایره رنگ كنار هم قرار می گیرند و دارای هارمونی هستند. خریدن یك دایره رنگ، كه در آن نحوه ارتباط رنگ ها و چیدمان آنها و رنگ های مكمل مشخص شده است و در اكثر فروشگاه های لوازم هنری وجود دارد، با ارزش است تا قبل از خریدن زرد گریپ فوروتی و سبز زیتونی برای رنگ كردن اتاق خواب، نگاهی به آن بیندازیم
فرمانیه
زعفرانیه
Saturday, March 7, 2009
مالک و مستأجر
براي آنكه انگيزه دو گروه مالك و مستاجر براي خواندن اين گزارش در همين ابتدا تقويت شود، اشاره كوتاهي مي‌كنيم به مهمترين موضوع بررسي شده در اين گزارش:
«گراني مسكن فصل تازه‌اي در روابط مالك و مستاجر به وجود آورده و قدرت چانه‌زني مستاجر در برابر شرايطي كه مالك تعيين مي‌كند را افزايش داده است... تورم در بخش مسكن اگرچه امكان خريد را به پايين‌ترين سطح طي چند سال گذشته رسانده است؛ اما از سوي ديگر فرصتي را براي اجاره‌نشين‌ها فراهم كرده كه اگر اين گروه اطلاع كافي از اين فرصت داشته باشند، قادر خواهند بود مسكن ايده‌آل خود را با بهترين شرايط اجاره كنند...»نیاوران
اجاره‌نشين‌ها فصل تابستان را بيشتر از آنكه فصلي براي گردش، تفريح، استراحت و سفرهاي تابستاني بشناسند، آن را فرصتي مي‌دانند براي يافتن خانه‌اي مناسب جهت خريد يا همان اجاره.
اين گروه كه تعدادشان كم نيست و در واقع 40درصد جمعيت كشورمان را تشكيل مي‌دهند، فصل تابستان را اصلا فصل نقل و انتقالات نامگذاري كرده‌اند. برخي از اين مستاجران كه تابستان امسال چند دهمين تابستاني خواهد بود كه در قالب مستاجر به خانه جديد مي‌روند، كاملا به مسائلي كه بايد براي پيدا كردن مسكن اجاره‌اي در نظر بگيرند، مطلع هستند. پـيـروزي-نبرد شـمالي
لذا روي سخن ما با مستاجران بدون تجربه است. از همين رو گروه مسكن دنياي اقتصاد نكات مهمي را كه بايد خانواده‌هاي اجاره‌نشين نسبت به آن اطلاع داشته تا با رضايت كامل يك سال در مسكن اجاره‌اي بتوانند زندگي راحت و بدون دردسري داشته باشند را در اين گزارش آورده است.
افزايش قدرت چانه‌زني مستاجر
اينكه قيمت‌ها فوق‌العاده بالا رفته و گراني مسكن بيداد مي‌كند كاملا درست و حقيقت امروز بازار مسكن است. اما همين گراني، شرايط ايده‌آلي براي اجاره‌نشين‌ها به وجود آورده است. حتما شما مستاجران سوال مي‌كنيد مگر مي‌شود گراني مسكن ايده‌آل باشد؟ دولت
پاسخ كارشناسي به اين پرسش مثبت است:
تورم غيرمنطقي در بازار مسكن از يك سو و توانايي اندك مالي مستاجران از سوي ديگر موجب شده، فاصله شاخص اجاره‌بها با شاخص توانايي پرداخت اجاره در بالاترين حد ممكن قرار بگيرد.
در چنين شرايطي احتمال اينكه مالك بتواند براي ملك خود مستاجري هماهنگ با مبلغي كه براي رهن و اجاره تعيين كرده، پيدا كند. بسيار بسيار پايين آمده است.
مالك طمع نكن ولنجک
به بيان ساده‌تر در شرايط امروز بازار مسكن، ريسك اجاره براي مالكان به بالاترين سطح ممكن رسيده است.
پس در چنين شرايطي بيشتر از آنكه مستاجران نگران تورم مسكن باشند، مالكان املاك اجاره‌اي بايد نگران اجاره رفتن ملك خود باشند.
همين مساله باعث مي‌شود در فصل نقل و انتقالات كرنش صاحبان ملك اجاره‌اي در برابر گروه‌هاي مستاجر بيشتر از گذشته شود.
بنابراين خيلي صريح بايد گفت شرايط ايده‌آلي كه گراني‌هاي دو سال گذشته در بازار مسكن، در تابستان امسال براي اجاره‌نشين‌ها به وجود آورده همانا افزايش قدرت چانه‌زني مستاجران در برابر مالكان است.گاندی
بگوييد همين جا بمانند
در اين شرايط ايده‌آل، اغلب مالكان ترجيح مي‌دهند قراردادشان با مستاجر قبلي را براي يك سال ديگر تمديد كنند، چون به خوبي مطلع هستند اگر بخواهند دنبال مستاجر جديد باشند (تا از اين طريق بتوانند رهن و اجاره را چند برابر افزايش دهند) اين احتمال وجود دارد كه ماه‌ها ملكشان خالي بماند و خالي ماندن ملك به مراتب ضرر بيشتر از اجاره كمتر را نصيب مالك خواهد كرد.شهرک غرب
اجاره كمتر سود بيشتر دردسر كمتر
فرض كنيد اجاره ملكي تا تابستان امسال 300هزار تومان بوده و مالك قصد دارد آن را به مستاجر جديد اما با اجاره 400هزار توماني واگذار كند. مابه‌التفاوت اين دو رقم، مبلغ يك ميليون و 200هزار تومان را در سال به جيب مالك وارد مي‌كند. اما اگر مالك مجبور شد 4 ماه دنبال مستاجري بگردد كه قادر باشد 400هزار تومان اجاره دهد در اين صورت يك‌ميليون و 600هزار تومان بابت خالي ماندن 4 ماه ملكش، از درآمدش كم شده است. حال آيا به نفع مالك است كه اجاره كمتري بگيرد يا به دنبال مستاجر جديد با اجاره‌بهاي بيشتر باشد؟ عقل محاسبه‌گر در چنين حالتي به دريافت اجاره كمتر حكم مي‌دهد. با توجه به آنچه گفته شد اجاره‌نشين‌ها در شرايط فعلي بهتر است با اعتماد به نفس كامل قراردادشان را با مالك براي يك سال ديگر تمديد كنند و در مقابل خواسته مالك براي افزايش چند برابري اجاره‌بها، با قدرت، چانه‌زني كنند. در اين گزارش رييس اتحاديه مشاوران املاك تهران نيز توصيه‌هاي مهمي را براي فصل نقل و انتقالات خطاب به مالكان و مستاجران مطرح كرده است.
به مشاوران متخصص مراجعه كنيد
مصطفي قلي‌خسروي در گفت‌وگو با دنياي اقتصاد با اشاره به اينكه فصل تابستان مصادف است با اوج جابه‌جايي‌ها در بازار مسكن، تاكيد كرد: مردم نهايت دقت و هوشياري خود را به خرج دهند و از مراجعه به مشاوران املاك غيرمتخصص كه داراي پروانه تخصصي جواز كسب نيستند، خودداري كنند.ميني سيتي - كوي لاله
اتمام حجت با بنگاه‌هاي املاك
خسروي در عين حال به مسوولان ارشد بنگاه‌ها هشدار داد پروانه تخصصي جواز كسب را حتما بايد در معرض ديد مراجعه‌كنندگان قرار دهند تا اعتماد مردم به فعاليتي كه بنگاه‌ها انجام مي‌دهند جلب شود.
امضاي بدون مطالعه ممنوع
مصطفي قلي خسروي، رييس اتحاديه مشاوران املاك تهران، با اعلام اين مطلب گفت: مردم در هنگام عقد قراردادهاي معاملات مسكن دقت كنند كه هيچ قراردادي را بدون مطالعه امضا نكنند و بدون استفاده از نظر مشاوران متخصص به هيچ وجه اقدام به عقد قرارداد نكنند. قلي خسروي تاكيد كرد: مردم در نقش پليس براي اتحاديه املاك بايد فعاليت كنند و در هر كجا كه شاهد بروز تخلف از سوي مشاوران املاك بودند، مراتب را به اطلاع بازرسان اتحاديه برسانند.
وي خاطرنشان كرد: قطعا با مشاوران املاك متخلف برخورد جدي خواهد شد به طوري كه در وهله اول اتحاديه اقدام به اخذ جريمه از اين افراد خواهد كرد و در مراحل بعدي در صورت ثبت سه فقره شكايت در پروانه ثبت مشاوران املاك متخلف، اتحاديه اقدام به ابطال پروانه كسب آنها خواهد كرد. یوسف آباد
حق كميسيون
وي در ادامه در مورد تعرفه حق كميسيون معاملات مشاوران املاك گفت: در معاملات قطعي خريد و فروش حق كميسيون بنگاه‌ها تا سقف 30ميليون تومان ارزش معامله معادل نيم درصد، از 30 تا 50ميليون معادل 75 صدم درصد از 50 تا 100ميليون معادل نيم درصد و از 100ميليون به بالا معادل 25/0درصد بايد توسط خريدار و فروشنده پرداخت شود.
وي افزود: از سوي ديگر حق كميسيون در مورد رهن و اجاره معادل 25/0درصد وديعه و اجاره از هر طرف معامله بايد به مشاوران املاك پرداخت شود.
وي تصريح كرد: از سال 79 تاكنون تعرفه حق كميسيون مشاوران املاك به هيچ وجه تغييري نكرده است.
تعرفه مشاوران املاك كمتر از يك درصد است
خسروي با اشاره به اين كه كاهش تعرفه بنگاه‌هاي مشاوران املاك منجر به اعتراض بنگاه‌داران خواهد شد، گفت: تعرفه مشاوران املاك در ايران كمتر از يك درصد است؛ اين در حالي است كه در ساير كشورها حقوق املاك براي مشاوره‌هايي كه ارائه مي‌دهند بيش از اين مبلغ است.
خسروي با بيان اين كه حق مشاوره در تمام دنيا از جايگاه قابل قبولي برخوردار است، گفت: با معيارهاي مالي نمي‌توان ميزان عملكرد مشاوران املاك را سنجيد، چرا كه اين افراد با تكاپو و تلاش‌هاي خود به دنبال خانه‌دار كردن مردم هستند.الهیه
وي خاطر نشان كرد: قانونگذار نيز با آگاهي از اين موضوع اقدام به تعيين درصدي تعرفه براي بنگاه‌هاي مشاوره املاك در سال‌هاي 1316 و 1317 كرد.
رييس اتحاديه مشاوران املاك خاطرنشان كرد: در تمام كشورهاي جهان نرخ 6درصدي را براي تعرفه مشاوران بنگاه‌هاي معاملات املاك در نظر گرفته‌اند و تعرفه مشاوران املاك ايراني از ميزان قابل توجهي برخوردار نيست.
وي گفت: تعرفه ثابت مشاوران املاك منجر به افزايش فساد در اين حوزه مي‌شود، به نحوي كه برخي بنگاه‌داران ممكن است براي كسب درآمد بيشتر عدالت را فراموش كنند.
كاهش انگيزه مالكان به جابه‌جايي مستاجران
وي در ادامه در بخش ديگري از سخنان خود گفت: با توجه به افزايش قيمت مسكن و حاكميت ركود بر اين بازار پيش‌بيني مي‌شود حجم معاملات مسكن در تابستان سال‌جاري در مقايسه با سال قبل از كاهش قابل توجهي برخوردار باشد.
قلي خسروي خاطرنشان كرد: وجود يكسري نوسانات در بازار مسكن بر ميزان معاملات آن نيز تاثير مي‌گذارد به طوري كه مالكان احتمالا تمايلي به جابه‌جايي مستاجران خود نخواهند داشت.
.
اجاره‌نشين‌ها فصل تابستان را بيشتر از آنكه فصلي براي گردش، تفريح، استراحت و سفرهاي تابستاني بشناسند، آن را فرصتي مي‌دانند براي يافتن خانه‌اي مناسب جهت خريد يا همان اجاره.
اين گروه كه تعدادشان كم نيست و در واقع 40درصد جمعيت كشورمان را تشكيل مي‌دهند، فصل تابستان را اصلا فصل نقل و انتقالات نامگذاري كرده‌اند. برخي از اين مستاجران كه تابستان امسال چند دهمين تابستاني خواهد بود كه در قالب مستاجر به خانه جديد مي‌روند، كاملا به مسائلي كه بايد براي پيدا كردن مسكن اجاره‌اي در نظر بگيرند، مطلع هستند. پـيـروزي-نبرد شـمالي
لذا روي سخن ما با مستاجران بدون تجربه است. از همين رو گروه مسكن دنياي اقتصاد نكات مهمي را كه بايد خانواده‌هاي اجاره‌نشين نسبت به آن اطلاع داشته تا با رضايت كامل يك سال در مسكن اجاره‌اي بتوانند زندگي راحت و بدون دردسري داشته باشند را در اين گزارش آورده است.
افزايش قدرت چانه‌زني مستاجر
اينكه قيمت‌ها فوق‌العاده بالا رفته و گراني مسكن بيداد مي‌كند كاملا درست و حقيقت امروز بازار مسكن است. اما همين گراني، شرايط ايده‌آلي براي اجاره‌نشين‌ها به وجود آورده است. حتما شما مستاجران سوال مي‌كنيد مگر مي‌شود گراني مسكن ايده‌آل باشد؟ دولت
پاسخ كارشناسي به اين پرسش مثبت است:
تورم غيرمنطقي در بازار مسكن از يك سو و توانايي اندك مالي مستاجران از سوي ديگر موجب شده، فاصله شاخص اجاره‌بها با شاخص توانايي پرداخت اجاره در بالاترين حد ممكن قرار بگيرد.
در چنين شرايطي احتمال اينكه مالك بتواند براي ملك خود مستاجري هماهنگ با مبلغي كه براي رهن و اجاره تعيين كرده، پيدا كند. بسيار بسيار پايين آمده است.
مالك طمع نكن ولنجک
به بيان ساده‌تر در شرايط امروز بازار مسكن، ريسك اجاره براي مالكان به بالاترين سطح ممكن رسيده است.
پس در چنين شرايطي بيشتر از آنكه مستاجران نگران تورم مسكن باشند، مالكان املاك اجاره‌اي بايد نگران اجاره رفتن ملك خود باشند.
همين مساله باعث مي‌شود در فصل نقل و انتقالات كرنش صاحبان ملك اجاره‌اي در برابر گروه‌هاي مستاجر بيشتر از گذشته شود.
بنابراين خيلي صريح بايد گفت شرايط ايده‌آلي كه گراني‌هاي دو سال گذشته در بازار مسكن، در تابستان امسال براي اجاره‌نشين‌ها به وجود آورده همانا افزايش قدرت چانه‌زني مستاجران در برابر مالكان است.گاندی
بگوييد همين جا بمانند
در اين شرايط ايده‌آل، اغلب مالكان ترجيح مي‌دهند قراردادشان با مستاجر قبلي را براي يك سال ديگر تمديد كنند، چون به خوبي مطلع هستند اگر بخواهند دنبال مستاجر جديد باشند (تا از اين طريق بتوانند رهن و اجاره را چند برابر افزايش دهند) اين احتمال وجود دارد كه ماه‌ها ملكشان خالي بماند و خالي ماندن ملك به مراتب ضرر بيشتر از اجاره كمتر را نصيب مالك خواهد كرد.شهرک غرب
اجاره كمتر سود بيشتر دردسر كمتر
فرض كنيد اجاره ملكي تا تابستان امسال 300هزار تومان بوده و مالك قصد دارد آن را به مستاجر جديد اما با اجاره 400هزار توماني واگذار كند. مابه‌التفاوت اين دو رقم، مبلغ يك ميليون و 200هزار تومان را در سال به جيب مالك وارد مي‌كند. اما اگر مالك مجبور شد 4 ماه دنبال مستاجري بگردد كه قادر باشد 400هزار تومان اجاره دهد در اين صورت يك‌ميليون و 600هزار تومان بابت خالي ماندن 4 ماه ملكش، از درآمدش كم شده است. حال آيا به نفع مالك است كه اجاره كمتري بگيرد يا به دنبال مستاجر جديد با اجاره‌بهاي بيشتر باشد؟ عقل محاسبه‌گر در چنين حالتي به دريافت اجاره كمتر حكم مي‌دهد. با توجه به آنچه گفته شد اجاره‌نشين‌ها در شرايط فعلي بهتر است با اعتماد به نفس كامل قراردادشان را با مالك براي يك سال ديگر تمديد كنند و در مقابل خواسته مالك براي افزايش چند برابري اجاره‌بها، با قدرت، چانه‌زني كنند. در اين گزارش رييس اتحاديه مشاوران املاك تهران نيز توصيه‌هاي مهمي را براي فصل نقل و انتقالات خطاب به مالكان و مستاجران مطرح كرده است.
به مشاوران متخصص مراجعه كنيد
مصطفي قلي‌خسروي در گفت‌وگو با دنياي اقتصاد با اشاره به اينكه فصل تابستان مصادف است با اوج جابه‌جايي‌ها در بازار مسكن، تاكيد كرد: مردم نهايت دقت و هوشياري خود را به خرج دهند و از مراجعه به مشاوران املاك غيرمتخصص كه داراي پروانه تخصصي جواز كسب نيستند، خودداري كنند.ميني سيتي - كوي لاله
اتمام حجت با بنگاه‌هاي املاك
خسروي در عين حال به مسوولان ارشد بنگاه‌ها هشدار داد پروانه تخصصي جواز كسب را حتما بايد در معرض ديد مراجعه‌كنندگان قرار دهند تا اعتماد مردم به فعاليتي كه بنگاه‌ها انجام مي‌دهند جلب شود.
امضاي بدون مطالعه ممنوع
مصطفي قلي خسروي، رييس اتحاديه مشاوران املاك تهران، با اعلام اين مطلب گفت: مردم در هنگام عقد قراردادهاي معاملات مسكن دقت كنند كه هيچ قراردادي را بدون مطالعه امضا نكنند و بدون استفاده از نظر مشاوران متخصص به هيچ وجه اقدام به عقد قرارداد نكنند. قلي خسروي تاكيد كرد: مردم در نقش پليس براي اتحاديه املاك بايد فعاليت كنند و در هر كجا كه شاهد بروز تخلف از سوي مشاوران املاك بودند، مراتب را به اطلاع بازرسان اتحاديه برسانند.
وي خاطرنشان كرد: قطعا با مشاوران املاك متخلف برخورد جدي خواهد شد به طوري كه در وهله اول اتحاديه اقدام به اخذ جريمه از اين افراد خواهد كرد و در مراحل بعدي در صورت ثبت سه فقره شكايت در پروانه ثبت مشاوران املاك متخلف، اتحاديه اقدام به ابطال پروانه كسب آنها خواهد كرد. یوسف آباد
حق كميسيون
وي در ادامه در مورد تعرفه حق كميسيون معاملات مشاوران املاك گفت: در معاملات قطعي خريد و فروش حق كميسيون بنگاه‌ها تا سقف 30ميليون تومان ارزش معامله معادل نيم درصد، از 30 تا 50ميليون معادل 75 صدم درصد از 50 تا 100ميليون معادل نيم درصد و از 100ميليون به بالا معادل 25/0درصد بايد توسط خريدار و فروشنده پرداخت شود.
وي افزود: از سوي ديگر حق كميسيون در مورد رهن و اجاره معادل 25/0درصد وديعه و اجاره از هر طرف معامله بايد به مشاوران املاك پرداخت شود.
وي تصريح كرد: از سال 79 تاكنون تعرفه حق كميسيون مشاوران املاك به هيچ وجه تغييري نكرده است.
تعرفه مشاوران املاك كمتر از يك درصد است
خسروي با اشاره به اين كه كاهش تعرفه بنگاه‌هاي مشاوران املاك منجر به اعتراض بنگاه‌داران خواهد شد، گفت: تعرفه مشاوران املاك در ايران كمتر از يك درصد است؛ اين در حالي است كه در ساير كشورها حقوق املاك براي مشاوره‌هايي كه ارائه مي‌دهند بيش از اين مبلغ است.
خسروي با بيان اين كه حق مشاوره در تمام دنيا از جايگاه قابل قبولي برخوردار است، گفت: با معيارهاي مالي نمي‌توان ميزان عملكرد مشاوران املاك را سنجيد، چرا كه اين افراد با تكاپو و تلاش‌هاي خود به دنبال خانه‌دار كردن مردم هستند.الهیه
وي خاطر نشان كرد: قانونگذار نيز با آگاهي از اين موضوع اقدام به تعيين درصدي تعرفه براي بنگاه‌هاي مشاوره املاك در سال‌هاي 1316 و 1317 كرد.
رييس اتحاديه مشاوران املاك خاطرنشان كرد: در تمام كشورهاي جهان نرخ 6درصدي را براي تعرفه مشاوران بنگاه‌هاي معاملات املاك در نظر گرفته‌اند و تعرفه مشاوران املاك ايراني از ميزان قابل توجهي برخوردار نيست.
وي گفت: تعرفه ثابت مشاوران املاك منجر به افزايش فساد در اين حوزه مي‌شود، به نحوي كه برخي بنگاه‌داران ممكن است براي كسب درآمد بيشتر عدالت را فراموش كنند.
كاهش انگيزه مالكان به جابه‌جايي مستاجران
وي در ادامه در بخش ديگري از سخنان خود گفت: با توجه به افزايش قيمت مسكن و حاكميت ركود بر اين بازار پيش‌بيني مي‌شود حجم معاملات مسكن در تابستان سال‌جاري در مقايسه با سال قبل از كاهش قابل توجهي برخوردار باشد.
قلي خسروي خاطرنشان كرد: وجود يكسري نوسانات در بازار مسكن بر ميزان معاملات آن نيز تاثير مي‌گذارد به طوري كه مالكان احتمالا تمايلي به جابه‌جايي مستاجران خود نخواهند داشت.
Thursday, March 5, 2009
اجراي 85 درصد از طرح سامان‌دهي املاک و مستغلات در استان
نواب
85 درصد از طرح سامان‌دهي املاک و مستغلات در استان کرمان اجرا شده است
به گزارش کرنا: در نشستي که صبح امروز با حضور جليل پور و امامي کارشناسان وزارت بازرگاني، قاسم نژاد رئيس سازمان بازرگاني استان کرمان و معاونين اين سازمان و جمعي از رؤساي اتحاديه‌هاي صنف و مشاوران املاک سطح استان کرمان در سالن اجتماعات سازمان بازرگاني استان برگزار شد، رئيس سازمان بازرگاني استان با اشاره به اينکه طرح سامان‌دهي املاک و مستغلات از زير مجموعه‌هاي طرح سامان‌دهي اقتصاد کشور است، افراد از هر قشر و صنفي که هستند متأسفانه دستي در معاملات ملکي دارند و بيش از 70 درصد معاملات ملک به صورت پنهاني و غير شفاف انجام مي‌شود که باعث بالا رفتن قيمت مسکن شده که نيازمند شفاف سازي است
ولنجک
85 درصد از طرح سامان‌دهي املاک و مستغلات در استان کرمان اجرا شده است
به گزارش کرنا: در نشستي که صبح امروز با حضور جليل پور و امامي کارشناسان وزارت بازرگاني، قاسم نژاد رئيس سازمان بازرگاني استان کرمان و معاونين اين سازمان و جمعي از رؤساي اتحاديه‌هاي صنف و مشاوران املاک سطح استان کرمان در سالن اجتماعات سازمان بازرگاني استان برگزار شد، رئيس سازمان بازرگاني استان با اشاره به اينکه طرح سامان‌دهي املاک و مستغلات از زير مجموعه‌هاي طرح سامان‌دهي اقتصاد کشور است، افراد از هر قشر و صنفي که هستند متأسفانه دستي در معاملات ملکي دارند و بيش از 70 درصد معاملات ملک به صورت پنهاني و غير شفاف انجام مي‌شود که باعث بالا رفتن قيمت مسکن شده که نيازمند شفاف سازي است
ولنجک
قاسم نژاد افزايش قيمت ملک را منوط به وجود دلالاني دانست که واسطه‌ي خريد و فروش املاک شده‌اند و به شيوه‌هاي مختلف از جمله کلاهبرداري و فروش ملک به چندين نفر نقش مهمي در اين عرصه ايفا نموده‌اند.
وي با بيان اينکه بازار مسکن نيازمند يک شوک اساسي است،از راه‌اندازي طرح سامان‌دهي سيستم مديريت معاملات و مستغلات در کرمان همزمان با سراسر کشور خبر داد.
رئيس سازمان بازرگاني هدف از اجراي اين طرح را ايجاد سامانه‌اي جهت مديريت کلان امور املاک و مستغلات کشور، شفاف‌سازي فعاليت مشاوران املاک و مستغلات، يکپارچه سازي اطلاعات واحدهاي صنفي مشاوران املاک، جلوگيري از فعاليت واحدهاي صنفي بدون پروانه و افراد غير مجاز و همچنين استاندارد سازي فعاليت واحدهاي صنفي عنوان کرد و با بيان اينکه شروع مراحل مختلف اين طرح از اوايل فروردين ماه امسال آغاز شده از اجراي 85 درصد طرح خبر داد و افزود: اين طرح به صورت کلي از آذرماه سال جاري به مرحله اجرا در خواهد آمد.
شايان ذکر است در ادامه اين نشست جليل پور کارشناس وزارت بازرگاني و زريسفي معاون توسعه بازرگاني داخلي سازمان بازرگاني استان کرمان به توضيح در خصوص روند اجرايي طرح، معايب و محاسن آن پرداختند.
ابراهيمي
یوسف آباد
وي با بيان اينکه بازار مسکن نيازمند يک شوک اساسي است،از راه‌اندازي طرح سامان‌دهي سيستم مديريت معاملات و مستغلات در کرمان همزمان با سراسر کشور خبر داد.
رئيس سازمان بازرگاني هدف از اجراي اين طرح را ايجاد سامانه‌اي جهت مديريت کلان امور املاک و مستغلات کشور، شفاف‌سازي فعاليت مشاوران املاک و مستغلات، يکپارچه سازي اطلاعات واحدهاي صنفي مشاوران املاک، جلوگيري از فعاليت واحدهاي صنفي بدون پروانه و افراد غير مجاز و همچنين استاندارد سازي فعاليت واحدهاي صنفي عنوان کرد و با بيان اينکه شروع مراحل مختلف اين طرح از اوايل فروردين ماه امسال آغاز شده از اجراي 85 درصد طرح خبر داد و افزود: اين طرح به صورت کلي از آذرماه سال جاري به مرحله اجرا در خواهد آمد.
شايان ذکر است در ادامه اين نشست جليل پور کارشناس وزارت بازرگاني و زريسفي معاون توسعه بازرگاني داخلي سازمان بازرگاني استان کرمان به توضيح در خصوص روند اجرايي طرح، معايب و محاسن آن پرداختند.
ابراهيمي
یوسف آباد
Subscribe to:
Posts (Atom)