قيمت مسكن در جنوب تهران

قيمت مسكن در جنوب تهران نيز همانند ساير مناطق شهر تهران كاهش داشته است اما فروشنده ها در اين منطقه نرمش كمتري براي پايين آوردن قيمتها دارند. 
جمهوري
در اين منطقه اگرچه قيمت مسكن را نمي‌توان بر پايه استفاده از مصالح ساختماني و تأسيساتي مرغوب تعيين كرد اما به هر حال در اين منطقه نيز به تازگي اين موضوع جدي گرفته مي شود.

جردن
رحمتي بنگاه‌داري كه دبير رياضي نيز هست اين موضوع را تأييد و گفت: در منطقه خاني آباد نو و نازي آباد در گذشته به هيچ عنوان به مسئله استفاده از مصالح ساختماني و تأسيساتي مرغوب براي تعيين قيمت مسكن توجهي نمي‌شد اما به تازگي اين موضوع نيز در اين مناطق جدي گرفته شده است. 

وي گفت: منطقه خاني آباد نو قيمت هر متر آپارتمان نوساز از يك ميليون و 500 هزار تومان تا يك ميليون و 700 هزار تومان بسته به دارابودن پكيج و يا كابينت‌هاي مرغوب و استفاده از مصالح مرغوب متغير است. 

وي افزود: قيمت آپارتمان نوساز در اين منطقه احتمال دارد به دليل اينكه سازنده مسكن از كابينت‌هاي مرغوب، سنگ‌هاي مرغوب براي نما و يا داخل ساختمان استفاده كرده باشد قيمت‌ را بالاتر اعلام كند. 
فردوسی
وي اظهار داشت: آنچه كه محرز است اين است كه قيمتها در اين مناطق 30 درصد كاهش داشته و خريد و فروشي هم صورت نمي‌گيرد. وي گفت: دارندگان آپارتمان‌هاي نوساز در منطقه نازي آباد به دليل بالابودن واحدهاي تجاري در اين منطقه بيشتر تمايل به اجاره دادن هستند. 

وي افزود: قيمت هر متر اپارتمان نوساز در اين منطقه از 2 ميليون تومان تا 2 ميليون و 200 هزار تومان متغير است. وي خاطرنشان كرد: اجاره بهاي يك واحد مسكوني 50 متري در اين منطقه بايد 20 ميليون تومان رهن كامل پرداخت شود. 

بطور اجمالي و تقريبي قيمت آپارتمان هاي نوساز و چند سال ساخت در برخي از مناطق تهران را از بنگاههاي مسكن به شرح زیر است :
ونك - توانير

قيمت آپارتمان نوساز در منطقه هاشمي از يك ميليون و 200 هزار تومان تا يك ميليون و 400 هزار تومان،منطقه جيحون از يك ميليون و 100 هزار تومان تا يك ميليون و 200 هزار تومان،ديباجي جنوبي هر متر آپارتمان نوساز 4 ميليون تومان،پونك (نوساز 50 متري)با 300 هزار تومان كاهش 2 ميليون و 100 هزار تومان،مهرآباد جنوبي آپارتمان نوساز 2 ميليون و 200 هزار تومان تا 2 ميليون و 300 هزار تومان،بلوار كشاورز(7 سال ساخت)2 ميليون و 300 هزار تومان تا 2 ميليون و 500 هزار تومان،تهرانپارس(5 سال ساخت)2 ميليون و 100 هزار تومان،فاطمي(12 سال ساخت)دو ميليون و 900 هزار تومان و نوساز 3 ميليون و 100 هزار تومان و پاسداران (3 سال ساخت)هر متر 3 ميليون تومان بود
سهروردي شمالي

بخش مسكن كي از ركود خارج مي‏شود؟

بخش مسكن كي از ركود خارج مي‏شود؟

بخش مسكن كي از ركود خارج مي‏شود؟

با ركود بخش مسكن هرچند التهاب تورمي، اقتصاد ايران را نگران نمي‏كند اما كارشناسان اقتصادي را از يك جهت سخت به فكر فرو برده است. چرا كه بخش مسكن با صدها كسب و كار كوچك و بزرگ از ذوب آهن و سيمان گرفته تا توليد كليد و پريز و شيشه و شيرآلات و ... در ارتباط است و چنانچه بخش مسكن وارد ركود شود نه فقط هزاران كارگر روزمزد اين بخش بيكار مي‏شوند، بلكه هزاران كارخانه تأمين كننده اين بخش نيز دچار مشكل فروش مي‏شوند. اتفاق ناگواري كه هم‏اكنون در اقتصاد ايران در حال وقوع است.
متأسفانه سياست‏هاي اقتصادي سردرگم، ناگهاني و احساسي دولت هم شركت‏هاي ساخت و ساز و سرمايه‏گذاران واقعي در بخش مسكن را هم دلسرد كرده است.

اما پاسخ اين سوال كه بخش مسكن كي از ركود خارج مي‏شود بسيار پيچيده است و به شرايط و پارامترهاي گوناگون بستگي دارد. در واقع پاسخ به اين سوال به اما و اگرهاي بسياري بستگي دارد:

1- آيا دولت به عادت خود در برداشت از حساب ذخيره ارزي و رشد بي‏ضابطه هزينه‏هاي عمراني و نقدينگي ادامه خواهد داد؟ مجلس هشتم كه چشم بسته به لايحه برداشت 15 ميليارد دلاري از حساب ذخيره ارزي رأي داده است و اگر اين لايحه به تصويب نهايي برسد و اجرايي شود بايد در انتظار خير تورمي جديدي در بخش مسكن باشيم.

2- آيا فضاي سرمايه‏گذاري در توليد و كسب و كارهاي رقيب مسكن همچنان سرد و پردافعه خواهد بود؟ ظاهراً كه دولت به اين موضوع توجهي ندارد و قصدي براي تحول واقعي در شرايط ضدتوليدي موجود ندارد به همين دليل، سرمايه‏هاي خارج شده از بخش مسكن پناهگاه جذابي در بخش توليد نخواهد يافت و احتمالاً در آينده‏اي نه چندان دور مجدداً تاخت و تاز خود را در املاك از سر خواهند گرفت.

3- آيا بورس اوراق بهادار روزهاي پررونقي را در پيش رو دارد؟
پاسخ سوال فوق بلي است. حتي اگر پرونده هسته‏اي همين‏طور استخوان لاي زخم باقي بماند، اجراي سياست‏هاي كلي اصل 44 و اشتهاي دولت براي فروش سريع‏تر شركت‏هاي دولتي در بورس، كورسوي اميدي براي جذب نقدينگي سرگردان به بازار سهام و اوراق بهادار را زنده و روشن نگه خواهد داشت. روزي كه رونق نسبي موجود در بازار سهام به پايان برسد، بايد در انتظار گرم‏شدن مجدد بازار مسكن بود.

4- علاوه بر همه اينها، ماه‏هاي آينده در اقتصاد ايران تحولات بزرگ و غيرقابل پيش‏بيني رخ خواهد داد. اجراي طرح تحول اقتصادي مي‏تواند شوك بزرگي به اقتصاد ايران وارد كند و اين بدن بيمار را يا به كشتن دهد و يا شايد درمان كند. آنچه مسلم است اينكه ايجاد شوك در اقتصاد و ارايه اخبار غافلگير كننده كه بدبختانه دولت فعلي عاشق انجام آن است، هرگز به نفع بخش مسكن نيست چرا كه ايجاد نااطميناني در اقتصاد سرمايه‏هاي سرگردان را دوباره به بازار مسكن سوق خواهد داد.

خلاصه كلام اينكه بازار مسكن و ساخت و ساز وارد دوران ركودي عميق و رازآلود شده است و خروج از اين بحران به مسايل پيچيده و متعددي بستگي دارد.

با توجه به اينكه بخش مسكن اخيراً يك جهش بزرگ را تجربه كرده، خبرگان بخش مسكن، ايجاد رونق جديد دراين بخش را حداقل در كوتاه مدت منتفي مي‏دانند.

بنابراين با احتمال زياد ركود فعلي در بازار مسكن حداقل تا پايان سال 87 ادامه خواهد داشت و اين شرايط براي كساني كه قصد خريد آپارتمان يا ملك دارند، شرايط دلپذيري است. فراموش نكنيم كه در شرايط ركود، همه فروشنده‏اند و حاضر مي‏شوند براي فروش ملك رو به سقوط‏شان شرايط خوبي براي خريدار نقدي در نظر بگيرند

پرتال اطلاعات و مطالب علمی و دانشگاهی
فرمانیه
زعفرانیه
پاسداران
کاشانی