اوضاع خرید و فروش ویلاهای شمال

خریداران پول نقد ندارند
بازار معاملات فعلی ویلاهای تور ارزان چین  مسکونی در برخی از شهرهای شمالی کشور نسبت به سال گذشته با استقبال کمتری مواجه شده است که آپارتمان اجاره ای تبریز   اکثر بنگاهداران فعال در این شهرها از جمله شهر نور ، علت این وضعیت را ضعف اقتصادی و همچنین عدم نقدینگی خریداران اظهار می کنند .

در همین حال یکی از مشاوران املاک در شهر نور محدوده چمستان درباره وضعیت کنونی بازار خرید و فروش ویلا به «دنیای اقتصاد» گفت : در شهر نور قیمت ارزانترین تور ترکیه  پیشنهادی فروش املاک نسبت به تابستان تغییر نکرده و ثابت باقی مانده است و از طرف دیگر نرخ ویلاهای عرضه شده به بازار بر اساس متراژ تعیین نمی شود، بلکه مالکان املاک خود را بر حسب میزان قواره تعیین قیمت می کنند و بر این اساس قواره هایی که متراژ های مشابه به یکدیگر دارند از یک بازه قیمتی مشابه با افزایش یا کاهش نرخ جزئی برخوردار هستند . برای مثال فروشنده ای 250 متر زمین به همراه 90 متر بنا را به مبلغ 30 میلیون تومان به بازار فروش عرضه کرده است یا اینکه مالک دیگری قواره مشابه با این پیشنهاد را 35 میلیون تومان قیمت گذاری کرده است یا 250 متر زمین با 80 متر بنا از ارزش 30 میلیون تومان برخوردار است .
حسن زاده درباره حجم استقبال از خرید واحدهای ویلایی در تور ارزان وآسان به اروپا  ادامه افزود: در حال حاضر با توجه به اینکه قیمت فعلی آپارتمان اجاره ای تبریز   با نرخ سال گذشته برابری می کند ، میزان استقبال خریداران ازآپارتمان اجاره ای نور  بازار در مقایسه با سال قبل 20 درصد کاهش یافته است؛ چراکه امسال از هر 10 مراجعه کننده تنها یک متقاضی اقدام به خرید می کند؛ اما در سال پیش از این تعداد متقاضی ، 5 نفر خریدار واقعی بودند . وی خاطر نشان کرد : کمترین قیمت پیشنهادی هر متر مربع زمین 40 هزار تومان از سوی مالکان تعیین می شود و البته زمین های کشاورزی از نرخ کمتری برخوردار هستند؛ چراکه کاربری این زمین ها مسکونی و مناسب ساخت و ساز نیست و وزارت کشاورزی هم اجازه ساخت در چنین زمین هایی را نمی دهد و اگر سازنده ای بر خلاف قانون ساخت و ساز کند از آب و برق محروم است؛ مگر اینکه از امکانات ویلای مجاور به طور شریکی از این امکانات استفاده کند که در این صورت هم با مشاهده چنین اقداماتی مالک به تور قبرس  پرداخت جریمه محکوم خواهد شد .
علاوه براین یکی دیگر از فعالان در شهر نور ، بازار مسکن در این دستگاه برش بطری   منطقه را این چنین شرح داد : با توجه به متراژ زمین و بنا ، قیمتی که از سوی مالکان برای فروش در نظر گرفته می شود از نظر خریداران نرخ های منصفانه ای است؛ به همین خاطر اگرچه حجم متقاضیان در طول زمان متغیر است اما همیشه خریدار در بازار حضور دارد و دلیل اصلی رونق همیشگی در بازار اعلام نرخ های منطقی و واقعی است .
خطیب به این مساله نیز اشاره کرد: اکثر مالکان با اعلام قیمت های این چنینی بین 13 تا 15 درصد ، برای خود سود حاصل از فروش در نظر می گیرند و   قیمتی که برای هر قواره در نظر می گیرند بر اساس متراژ زمین و هزینه ساخت محاسبه می کنند . وی اذعان کرد : اکثر مراجعه کنندگان به بازار خرید تور ارزان به سواحل مدیترانه  واحدهای ویلایی از طریق اقساط اقدام به خرید می کنند و به دلیل تعداد بالای این دسته از خریداران اغلب مالکان در زمان فروش از دریافت اقساطی مبلغ خرید استقبال می کنند .
در همین حال دبیر اتحادیه مشاوران املاک چالوس در این باره به دنیای اقتصاد اظهارات متفاوتی درباره حجم استقبال خریداران از ویلاهای مسکونی در بخش غربی استان مازندران ( نور) ارائه کرد که بدین شرح است : آمار ثبت معاملات در سامانه املاک کاملا مشخص است که میزان خرید و فروش آپارتمان و ویلا نسبت به سال گذشته با سیر صعودی همراه است .
علیرضا شعبان پور در ادامه خاطر نشان کرد : علت رشد صعودی معاملات مسکن در استان مازندران بدین خاطر است که افرادی که مبلغی را به عنوان ارزانترین تور ارمنستان  سرمایه در دست دارند ، ترجیح می دهند واحد یا ویلایی را در یکی از شهرهای شمالی کشور خریداری کنند؛ زیرا معتقدند که از این طریق هم می توانند در منطقه خوش آب و هوا سکونت داشته باشند و هم اینکه از سود قابل توجهی در زمان فروش ملک خود بهره مند شوند .
وی همچنین درباره تاثیر هدفمند شدن یارانه ها بر  میزان معاملات ملکی گفت : بعید به نظر می رسد که اجرای طرح هدفمند شدن یارانه ها بر معاملات ملکی و میزان عرضه و تقاضا تاثیرگذار باشد . چراکه آپارتمان رهنی هشتگرد   خریدار واقعی همیشه در بازار حضور دارد و از طرف دیگر هزینه تولید افزایش نخواهد یافت مگر طراحی سایت حرفه ای   اینکه هزینه تولید با یک سیر آپارتمان رهنی شاهین شهر    صعودی نامحسوسی مواجه شود آن هم در صورتی خواهد بود که افزایش حداقل دستمزد اتفاق بیفتد .

پرداخت وام رهن مسکن فقط به اجاره نامه معتبر

وزارت مسکن برای آنکه تور ارزان شرق اروپا   تسهیلات ودیعه مسکن -که احتمال آن می رود به متقاضیان واقعی پرداخت نشود- فقط به افراد واجد شرایط واگذار شود، شرط صدور تور ترکیه ارزان  «اجاره نامه معتبر» را ملاک قرار داده به طوری که مالک خانه فرسوده ابتدا باید محلی را به عنوان مکان جدید برای اجاره نشینی مشخص و قرارداد اجاره آن را تنظیم کند و بعد از آن می تواند نسبت به درخواست اخذ تسهیلات ودیعه مسکن اقدام کند.

معاون وزیر مسکن دیروز در نشست خبری با خبرنگاران در تور ارزان سواحل خلیج فارس   پاسخ به پرسش «دنیای اقتصاد» درباره نحوه گزینش متقاضیان واقعی دریافت تسهیلات ودیعه مسکن گفت: وام رهن مسکن فقط به کسانی که در بافت های فرسوده مالک هستند و قصد نوسازی آن را دارند، برای اجاره نشینی دوساله پرداخت می شود. اما اینطور نیست که مالکی با یک سری مدارک صوری برای نوسازی اقدام کند و پس از دریافت تسهیلات تور امارات ودبی  ودیعه، بدون آنکه ملک خود را تخریب کند، از تسهیلات استفاده دیگری ببرد.
احمد صادقی افزود: شرط اول برای پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن که سقف آن در تهران 12 میلیون و سایر کلانشهرها 10 میلیون تومان است، رویت حکم تخریب و پروانه ساختمانی برای نوسازی است و شرط دوم که جلوی سوءاستفاده از این وام را می گیرد، رویت اجاره نامه معتبر با آدرس و مشخصات کامل است که تور ارزان پکن   بازرسان شرکت عمران و بهسازی –وابسته به وزارت مسکن- با بازدید از محل، صحت قرارداد اجاره و قصد نوسازی توسط مالک را بررسی می کنند.
مدیر عامل شرکت عمران و بهسازی تصریح کرد: امکان استفاده غیرقانونی از تسهیلات ودیعه مسکن وجود ندارد و پایش املاکی که مالکان آن برای نوسازی اقدام کرده اند ارزانترین تور شمال آفریقا   به صورت مرتب ادامه دارد تا تصمیم به نوسازی به انجام عملیات نوسازی منجر شود.
صعود پلکانی نوسازی از سال آینده
معاون وزیر مسکن در امور بافت های فرسوده در ادامه نشست خبر دیروز، با اعلام تور کیش  جزئیات برنامه پنج ساله نوسازی بافت های فرسوده گفت: از سال آینده حجم نوسازی بافت های فرسوده در کشور به صورت تصاعدی افزایش پیدا می کند به طوری که در سال 89 ، 5/2 درصد، در سال 90 ، 88/2درصد ، در سال 91 ، 3/3درصد ، در سال 92 ، 25/3 درصد و در سال 93 ، 4 درصد از بافت های فرسوده بهسازی و تور ارزان مالزی  نوسازی می شود. صادقی تصریح کرد: تا پایان برنامه پنجم تعداد 510 هزار واحد تخریب و به جای آنها یک میلیون و 210 هزار واحد جدید احداث می شود.

رونق معاملات مسکن در غیاب سفته بازان

سهم معاملات مکرر در 7 ماه اول سال به 2/0درصد رسید رهن آپارتمان هشتگرد
افزایش دو برابری میزان خرید مسکن در نیمه اول امسال


تور مالیاتی که دولت اوایل سال گذشته برای شناسایی و به دام انداختن اجاره آپارتمان شیراز   سوداگران مسکن برپا کرد، اکنون باعث محرک زدایی خرید آپارتمان تبریز    در حوزه خرید های سرمایه ای ملک شده است.
آمار میزان سوداگری در بازار مسکن برای اولین بار به صورت کامل و مستند، منتشر شده و جزئیات گزارشی که در این باره به صورت اختصاصی توسط سامانه رهگیری معاملات املاک در اختیار دنیای اقتصاد قرار گرفته نشان می دهد طی 19 ماه گذشته، بیش از 99 درصد خرید و فروش ها در بازار املاک مسکونی در غیاب عاملان تحریک قیمت –سفته باز ها- انجام شده به طوری که سهم افرادی که نه برای سکونت بلکه صرفا به قصد کسب سود آنی، ملک خرید وتابلوهای فشار ضعیف ثابت   فروش می کنند در حال حاضر به 2/0 درصد از کل متعاملین رسیده است. این در حالی است که طی سال 86 که رونق تورمی در بازار مسکن حاکم بود، رقمی حدود 15 تا 20 درصد معاملات ملکی توسط سوداگران انجام می گرفت.
براساس گزارش نهاد رصد کننده بازار مسکن در سال 88، 630 هزار و 398 قرارداد خرید و فروش ملک نور  در بنگاه ها تنظیم و جزئیات آن در سامانه رهگیری ثبت شده است که از این تعداد فروشنده، یک خبرهای شاهرود   هزار و 681 نفر بیش از دو بار، ملک فروخته اند. سهم این افراد به عنوان سفته باز در بازار مسکن 4/0 درصد بوده است.
افرادی که در طول یک سال، بیش از دو بار ملک به فروش می رسانند «مالکان چند خانه ای» هستند که از این راه اقدام به کسب سود و افزایش سرمایه از محل سفته بازی می کنند. این افراد از نظر دولت شاغل ملکی محسوب می شوند و معاملاتی که توسط آنها انجام می شود، «معاملات مکرر مسکن» نام دارد.
حجم معاملات مکرر مسکن در 7 ماه اول امسال به رغم افزایش دو برابری میزان خرید های ملکی، کاهش قابل ملاحظه ای پیدا کرده است به طوری که درآپارتمان ری   این مدت تعداد کل معاملات املاک مسکونی در بازار به 613 هزار و 925 فقره رسیده که از این تعداد، فروشنده هایی که بیش از دو بار ملک فروخته اند هزار و 809 نفر بوده اند. به این ترتیب سهم تقاضای سرمایه ای –سفته بازی- در بازار مسکن طی این مدت به 2/0 درصد افت کرده است.
جدول توزیع استانی معاملات مکرر مسکن نشان می دهد بیشترین حجم رهن آپارتمان تبریز   معاملات مکرر در تهران انجام می شود به طوری که در سال 88، 39 درصد و در 7 ماه اول امسال 32 درصد قراردادهایی که خاصیت سوداگری داشته در بازار مسکن تهران تنظیم و به ثبت رسیده است.
بعد از تهران، استان گیلان دومین منطقه در کشور است که مالکان املاک مسکونی با فروش بیش از دو بار املاکشان، سعی در کسب سود در کوتاه مدت را داشته اند شهید همت
چرا سفته بازها از بازار مسکن خارج شده اند؟خرید مسکن تهران
گزارش آماری سامانه رهگیری معاملات مسکن درباره حجم معاملات مکرر از تسلط کامل مصرف کننده ها در بازار املاک مسکونی حکایت دارد.
معاملات مکرر شیوه رایج سوداگری است که در آن، افراد ابتدا اجاره آپارتمان سمنان   چندین فقره ملک خریداری می کنند و در طول یک سال، حداقل سه فقره از آنها را به فروش می رسانند.
این نوع معاملات زمانی انجام می شود که بازار مسکن با التهاب قیمت مواجه است و محرک های قیمتی، ارزش ملک را ماه به ماه درصدی افزایش می دهند. در این فضا، سرمایه رهن آپارتمان کرج   دارها در قالب شغل جدید، مدام ملک خرید و فروش می کنند.
اما این روند طی ماه های اخیر در بازارایران خودرو   مسکن متوقف شده است که مهم ترین علت این توقف ناامیدی از سود حاصل از خرید وضخامت سنج دیواره بطری    فروش ملک است.کارشناسان مسکن معتقدند هم اکنون رونق معاملات در نقل و انتقال نیست بلکه در خرید های مصرفی است.
اعلایی رییس سامانه رهگیری معاملات املاک در این باره به دنیای اقتصاد گفت: خرید و فروش مسکن در نیمه اول امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل دو برابر افزایش پیدا کرده؛ اما تعدادطراحی سایت برای آژانسهای مسکن   کسانی که در این بازار اقدام به معاملات مکرر می کنند و بیش از دو بار ملک به فروش می رسانند، در مقایسه با سال قبل نصف شده است.اجاره آپارتمان یزد
وی کاهش مکرر قیمت مسکن و شفافیت در بازار و شناسایی لحظه ای سوداگران را علت اصلی کاهش معاملات مکرر مسکن دانست.
به گزارش دنیای اقتصاد، در حال حاضر براساس مصوبه خرداد سال 88 دولت، افرادی که بیش از دو بار در سال املاک در اختیارشان را به فروش می رسانند مشمول 15 تا 35 درصد آموزش فتوشاپ  مالیات هستند که بسته به درآمد حاصل از فروش ملک که نصیب آنها می شود باید این مالیات را به دولت پرداخت کنند خرید ملک در ترکیه .

جای خالی «حق انتخاب» در مسکن مهر

جانمایی آپارتمان تبریز  زمین های 99ساله در تهران طبق چه معیاری انجام شده است؟

معاون وزیر مسکن می گوید شهری که  آپارتمان تهران  بیشترین ساخت وسازهای 99ساله در  آن در حال انجام است، کمترین اقبال را در بین مردم برای سکونت دارد

تحقیقاتی که یک معاون وزیر مسکن روز  گذشته بخشی از نتایج آن را درباره «مناطق مورد رهن آپارتمان شاهین شهر  علاقه تهرانی ها برای ساخت مسکن»، اعلام کرده نشان می   دهد خرید آپارتمان شیراز  بیشترین ساخت وسازهای مسکن مهر برای تهران، در محلی اجرا شده که کمترین اقبال را در بین متقاضیان دارد.
جمشید نورصالحی مدیر عامل شرکت عمران شهرهای جدید (در گفت وگو با خبرگزاری مهر) گفت:  «بیشترین متقاضی مسکن در استان تهران برای شهر جدید پردیس است که پس تابلوهای برقی کنترلی  از پردیس، به ترتیب بیشترین متقاضی برای شهرهای جدید اندیشه، هشتگرد و پرند وجود دارد.»
رتبه ای که معاون وزیر مسکن برای شهرهای جدید بر اساس میزان علاقه تهرانی ها به سکونت در رهن آپارتمان غرب تهران   این شهرها اعلام کرده است، با برنامه ریزی که برای ساخت وساز در این شهرها انجام شده تفاوت زیادی دارد. البته به نظر می رسد نزدیکی مسافت به شهر تهران مهمترین معیار مردم در این رتبه بندی است.
پرند مقام اول بیشترین ساخت وساز مسکن مهر در تهران و البته در دستگاه برش بطری  ایران را دارد. در حال حاضر، عملیات  احداث نزدیک به 90 هزار واحد فروش آپارتمان کرج   مسکونی مهر در شهر  جدید پرند شروع شده و حدود نیمی از این واحدها در مراحل میانی ساخت قرار دارند. این ماشین آلات صنعتی  در حالی است که پرند در بین تهرانی ها به لحاظ «رغبت سکونت»، مقام آخر را دارد!
هشتگرد دومین شهر بعد از پرند است که بیشترین تعداد زمین های 99ساله برای تامین مسکن ساکنان تهران، در آن واگذار شده و هم اکنون 50 هزار واحد مسکونی مهر در آن در حال ساخت است؛ اما هشتگرد مقام ماقبل آخر را در بین پایتخت نشینان به لحاظ «اقبال سکونتی» دارد.
جالب آنکه، شهر جدید پردیس که کمترین سهمیه ساخت مسکن مهر را دارد، مقام آپارتمان سراب  اول را در بین سایر شهرهای اطراف تهران در اقبال سکونتی دارد. شهر جدید پردیس تا همین چند ماه پیش، عملا از توجه مسوولان مسکن مهر، دور بود و همه برنامه ریزی ها برای پرند و هشتگرد انجام شده بود.
آنچه در تضاد بین «برنامه ریزی تامین مسکن در تهران» و «انتخاب های مردم برای محل سکونت» به چشم می خورد، سیاست سلیقه ای است.  خرید زمین یزد   مسکن مهر از  یک سوطراحی سایت   امید متقاضیان مسکن به صاحب خانه شدن است و از سوی دیگر، طرحی است که چند هزار میلیارد تومان تاکنون در آن سرمایه گذاری شده است. سهم تهران از این طرح حدود 10 درصد است که اگر قرار باشد طرف نهایی آن که مردم هستند اقبالی به استفاده از نتایج طرح نداشته باشند، هدف نهایی بانیان طرح مسکن مهر محقق نخواهد شد.
سوال این است: زمین های مسکن مهر در تهران رهن آپارتمان تبریز    براساس کدام معیار جانمایی و مشخص شده است؟
آیا معیار اصلی جذابیت مناطق بوده است؟ (پاسخ این پرسش با اظهارات معاون وزیر مسکن، کاملا معلوم است).
آیا شاخص، خدمات موجود در مناطق اطراف تهران بوده است؟ (پاسخ باز هم منفی است به دلیل آنکه در شهر جدید پرند که بیشترین زمین خرید آپارتمان نور  های مسکن مهر در آنجا واگذار شده، فقر خدمات زیربنایی شامل آب و برق کاملا محسوس است و خدمات روبنایی نیز در سطح بالایی نیست).
به نظر می رسد مسوولان بخش مسکن لازم است تحقیقاتی آموزشگاه فنی وحرفه ای  که گوشه ای از آن را نورصالحی، معاون وزیر مسکن اعلام رسانه ای کرده، در وسط سیستم پیغام گذاری  میز تصمیم گیری برای آینده مسکن مهر قرار دهند و از این به بعد لااقل متناسب با جذابیتی که مناطق مختلف دارند و از همه مهم تر میزان آمادگی مناطق برای زندگی و سکونت، اقدام به سهمیه بندی برای ساخت وساز کنند.

مقایسه آپارتمان های بزرگ با کوچک در بازار اجاره

افزایش نرخ های اجاره در آموزشگاه رایانه شاهرود  فصل گذشته باعث شد تا برخی از واحدهای مسکونی  کود بیولوژیک که از لحاظ متراژ یا اجاره بها خاص هستند مشتریان خود را از دست بدهند.

طبق گفته اکثر بنگاهداران مسکن در تهران در سه ماهه اجاره آپارتمان هشتگرد  تابستان که به نوعی فصل اجاره است ، واحدهای متراژ دستگاه برش بطری  بزرگ مسکونی که متناسب با میزان متراژشان ازرهن آپارتمان تبریز  نرخ اجاره بالایی بهره مند بودند با حجم استقبال کمتری نسبت به سال های قبل مواجه شدند.
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه غرب تهران ، محدوده شهرک غرب دراین باره طراحی سایت حرفه ای به دنیای اقتصاد اظهار کرد: در شهرک غرب سه نوع  خرید مسکن شهر ری ملک مسکونی برای ساکنان منطقه از جمله آپارتمانی ، ویلایی و برج در نظر گرفته شده که نرخ اجاره مسکن تبریز  در هر یک از این املاک با دیگری متغیر است.
شعبانی در رابطه با اجاره بهای واحدهای متراژ بزرگ در شهرک غرب افزود: واحدهای متراژ بزرگ نزدیک به 150 متر مربع از 60 تا 70 میلیون تومان مبلغ رهن خرید وفروش آپارتمان تبریز  برخوردار هستند و همچنین نرخ اجاره کوچک ترین واحدهای بزرگ واقع در برج های مسکونی که متراژشان حدود 116 متر سیستم پیغام گذاری  مربع است شامل 10 میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و 200 هزار تومان اجاره ماهیانه است.
از سوی دیگر 10 میلیون خرید زمین تبریز  تومان رهن به همراه 2 میلیون تومان ماهیانه ، اجاره واحدهای فروش باغ تبریز  ویلایی 130 متر مربعی (یک واحدهای نسبتا بزرگ ) محسوب می شود.
این بنگاهدار درباره وضعیت استقبال از چنین واحدهای کروز کنترل سمند  اجاره ای در تابستان تاکید کرد: در فصل اجاره تنها 10 درصد از متقاضیان در بازار خواستار اجاره نشی آموزشگاه مهارتهای صنعتی  در واحدهای متراژ بزرگ بودند که این حجم در مقایسه با یکسال گذشته با افت چشمگیری همراه بوده است چراکه نرخ اجاره واحدهای مسکونی در رهن آپارتمان شاهین شهر  شهرک غرب طی سه ماه گذشته با 15 درصد رشد روبه رو بوده است و با توجه به این مساله، بیشتر ساکنان واحدهای متراژ بزرگ قرارداد اجاره آپارتمان شیراز  خود را تمدید و از جابه جایی خودداری کردند.
در همین حال، مشاور املاک دیگری در خیابان یوسف شهید چمران  آباد کسادی بازار خرید و فروش املاک کلنگی را دلیلی بر عدم رونق بازار فروش زمین سمنان  اجاره واحدهای متراژ بزرگ می داند.
وی تصریح کرد: اکثر مستاجران  هفته نامه شاهرود واحدهای متراژ بزرگ، مالکان املاک کلنگی هستند چرا که هنگامی که قصد نوسازی ملک خود را عملی می کنند اغلب آنها به اجاره نشینی در ماشین آلات صنعتی  واحدهای بزرگ روی می آورند، اما حال که وضعیت آینده بازار مسکن از نظر مالکان قابل پیش بینی نیست و خرید مسکن تبریز  قصد فروش ندارند بازار اجاره را تا اندازه ای دچار کسادی کرده اند.
از سوی دیگر در حالی که شواهد در بازار مسکن نشان می دهد که تقاضای مستاجران برای اجاره واحدهای نقلی بیشتر است، اما سازندگان مجبور ضخامت سنج دیواره بطری  به ساخت واحدهای متراژ بزرگ هستند.
یکی از بنگاهداران واقع در نارمک به دنیای اقتصاد گفت: واحدهای متراژ بزرگ معمولا مشتریان خاص خود را دارد طراحی شبکه  و اکثر مستاجران با توجه به درآمدشان به دنبال واحدهای نقلی هستند به خصوص حال که تابلوهای برقی کنترلی موجران مدتی است مبلغ اجاره را سعی دارند بیشتر اجاره ویلا نور  در اجاره ماهانه دریافت کنند تا مبلغ ودیعه، این موضوع رواج بیشتری پیدا کرده است.
در این بین، مشکلی که بازار را متوجه خود ساخته این است که به علت اینکه شهرداری سازنده ها را موظف کرده که به ازای هر واحد یک خرید آپارتمان شاهین شهر  پارکینگ اختصاص دهند آنها مجبور به ساخت واحدهایی با متراژهای متوسط یعنی 70 تا 80 متر شده اند که اجاره همین میزان متراژ هم برای برخی بسیار سخت است.

ماجرای کمک بنگاه های مسکن به فروشنده ها

در بازار مسکن بعضا مشاهده شده تعدادی خرید آپارتمان شیراز از مشاوران املاک تمام تلاش خود را می کنند تا در انجام یک معامله مسکن یا اجاره واحد مسکونی تهران، فروشنده یا موجر سربلند بیرون بیایند تا اینکه سرنوشت معامله به نفع خریدار رقم بخورد.
گفتم که نه

راستاد یکی از متقاضیان خرید مسکن که طی چند روز گذشته مراجعه زیادی به بنگاه ها داشته، در این باره به دنیای اقتصاد گفت: به تازگی تزئینات اتومبیل  با مراجعه به چندین مشاور املاک به عنوان فروشنده یا موجر متوجه شده ام که تعدادی از فعالان بازار مسکن قیمت های پیشنهادی فروش را که از سوی مالکان تعیین شده است، به متقاضیان اعلام نمی کنند، بلکه دستگاه تست فشار باطری  نرخ های بالاتر از قیمت تعیین شده را به خریداران پیشنهاد می کنند و  شهدای عملیات مرصاد همین مساله باعث شده تا مراجعه کنندگان متوجه تناقض قیمت اعلام شده با ارزش واقعی ملک شوند و در نهایت از خرید منصرف شوند.
وی همچنین خاطرنشان کرد: رفتار دیگری که مدتی است در بین عده ای از مشاوران   فروش خانه کلنگی شیراز املاک رواج پیدا کرده، معرفی مستاجرانی است که  طراحی سایت حرفه ای حاضرند مبلغ بیشتری را برای ملک مورد نظر پرداخت کنند، اما این مساله شاید در ظاهر خوشایند باشد، اما به همین سادگی نیست؛ چراکه آنها سیستم پیغام گذاری  برای واحدهای خالی از سکنه چنین مشتریانی معرفی  نمی کنند، بلکه این مستاجران برای واحدهایی که افراد دیگری داخل آن سکونت دارند مستاجر پیدا می کنند و جالب آنکه برخی مشاوران املاک به موجران این نکته را تاکید می کنند که باید مستاجر قدیمی ملک را تخلیه کند و مستاجر جدید جایگزین آن شود.راستاد گفت: رفتار قابل فروش زمین تبریز تامل معدودی از مشاوران املاک که درصدد رضایت فروشنده ها هستند تا جلب رضایت خریداران، باعث شده تمایل برخی از مردم به مراجعه به بنگاه های مسکن کاهش یابد
مدیرکل معماری و ساختمان شهرداری تهران از  واگذاری کار تشکیل پرونده های  اجاره مسکن شیراز مهندسان ناظر به دفاتر خدمات الکترونیک خبر داد.

به نقل از سایت شهرداری، محمد باقر خسروی گفت: بر اساس ماده 30 قانون نظام مهندسی، شهرداری مکلف به کنترل ظرفیت و اخبار شاهرود  صلاحیت برگه های مهندسان ناظر است و آموزشگاه مهارتهای صنعتی  مهندسانی که در چارچوب صلاحیت و ظرفیتشان برگه ها و نقشه های ساختمانی را امضا کرده باشند، پذیرش می شوند. وی افزود: برای کنترل فروش آپارتمان سمنان  ظرفیت، مهندسان ناظر در شهرداری گواهی امضا می دهند که این گواهی در سیستم شهرداری ثبت می شود و نشان می دهد که هر مهندس در طول طراحی شبکه  یکسال بر چه میزان ساخت وساز نظارت و طراحی داشته است تا به این ترتیب مشخص شود که مهندسان، بیشتر از ظرفیت خود کار نکنند. مدیرکل معماری و ساختمان  اظهار کرد: با توجه به راه اندازی دفاتر خدمات الکترونیک و اینکه همه اقدامات مهندسان ناظر در سیستم جدید ثبت و ضبط شده و همچنین امکان دسترسی دفاتر به این اطلاعات مهیا شده است، این کار نیز به دفاتر خصوصی خرید باغ ساری خدمات الکترونیک واگذار شد. مدیرکل معماری و ساختمان شهرداری تهران تصریح کرد: با این کار علاوه بر اینکه مهندسان زمان کمتری را صرف می کنند، پاسخگویی نیز سریع تر می شود. خسروی افزود: از این پس مهندسان باید برای ارائه گواهی امضا به جای شهرداری به دفاتر خدمات الکترونیک مراجعه کنند تا دفاتر مذکور گواهی امضای آنها را در چارچوب ظرفیت و صلاحیت آنها بررسی و گواهی مربوطه را در سیستم ثبت کنند.
سخنگوی شورای اسلامی شهر تهران دیروز بعد از جلسه غیرعلنی شورا با اشاره به ساخت وسازهای غیرمجاز در
رود دره اوین به خبرنگاران گفت: ساخت وسازهای غیرمجازی که در رود دره اوین معروف به اسلام آباد  فروش زمین شاهرود  صورت می گیرد، همچنان مورد پیگیری اعضای شورا قرار دارد، ضمن اینکه شهردار منطقه 2 نیز درباره آن دفاعیه داشته است و تخلف های صورت گرفته را فراتر از نیروی شهرداری اعلام کرده است.

خسرو دانشجو با بیان اینکه شهردار تهران در این جلسه دستگاه آب نما  اعلام کرده اراضی روددره اوین برای فضای سبز تهران حفظ خواهد شد، تصریح کرد: «برخی از شهرداران مناطق 22 گانه شهرداری  ماشین زهکشی  تعویض خواهند شد که یکی از آنها شهردار منطقه 2 است که به نقطه دیگری خواهد رفت؛ شهردار در نظر گرفته شده برای منطقه 2 قرار است به صورت جدی نسبت به متخلفینی که انگیزه برای ساخت وسازهای غیرمجاز در نقاط شمالی شهر به ویژه منطقه 2 را دارند، برخورد و جلوی ساخت وسازهای غیرمجاز را بگیرد.»
.

کلنگ پالايشگاه ساري ،در سفر استاني رئيس جمهور

شمال نیوز: عضو كميسيون فرهنگي مجلس فروش آپارتمان شاهرود شوراي اسلامي از دستور كار قرار گرفتن بررسي قانون جديد اداره صدا و سيما در كميسيون فرهنگي مجلس خبر داد.

سيد رمضان شجاعي پيش از ظهر امروز در جمع خبرنگاران درباره آخرين دستور كار كميسيون فرهنگي مجلس شوراي اسلامي بيان داشت: يكي از موضوعاتي رهن مسکن شیراز كه اين روزها به طور جدي در كميسيون مطرح است موضوع قانون اداره صدا و سيما است.
وي خاطرنشان كرد: اگر شكل صدا وسيما در توليد، پخش و فني به همين روال فعال باشد، نمي‌تواند به راحتي در سال‌هاي آينده با رسانه‌هاي دنيا رقابت كند.
نماينده مردم ساري در مجلس شوراي اسلامي با اشاره به اينكه خرید مسکن تبریزدر حال حاضر مخابرات با افزايش امكانات و تجهيزات مي‌تواند فيلم سينمايي هم پخش كند، خاطرنشان كرد: اين رويه بايد با كمك مخابرات و صدا و سيما اصلاح شود.
عضو كميسيون فرهنگي مجلس شوراي اسلامي درباره قانون جامع مطبوعات و خبرگزاري‌‌ها كه قرار بود اصلاح آن در دستور كار دولت و مجلس قرار گيرد، بيان داشت: ظرف دو ماه آينده اين قانون از سوي دولت به مجلس ارائه مي‌شود.
وي درباره تغيير نام درياي خزر به درياي مازندران و يا كاسپين اضافه كرد: اين يك نكته و دعواي بين استاني است اجاره ویلا رشت
شجاعي درباره اظهارنظر برخي از كشورهاي همسايه درباره نام خزر و يا مازندران تصريح كرد: اين كشورها معتقد به نام خزر و مازندران نيستند.
نماينده مردم ساري در مجلس شوراي اسلامي درباره تجديدنظر تعرفه برق در استان مازندران گفت: وزير نيرو شب گذشته به طور رسمي اعلام كرد كه بايد در تعرفه‌هاي برق مازندران تجديدنظر شود.
وي اضافه كرد: كساني كه مبلغ قبض را پرداخت كردند بايد براي دريافت مابه‌التفاوت اين مبالغ منتظر باشند.
نماينده مردم ساري در مجلس شوراي اسلامي درباره نحوه تغيير تعرفه برق در مازندران نيز تصريح كرد: بايد وضعيت آب و هواي استان مازندران در سه سال گذشته محاسبه و بررسي شود كه اگر اين استان جزو استان‌هاي گرمسير تشخيص داده شود، تعرفه‌ها تغيير مي‌كند.

شجاعي با تاكيد بر اينكه تعهد شهرداري ساري براي ساخت كمربندي شمالي كار اشتباهي اجاره آپارتمان سمنان بوده است، بيان داشت: شهرداري ساري كه سالانه 50 ميليارد تومان درآمد دارد چطور مي‌تواند براي آزاد سازي يك محور كمربندي شمالي 27ميليارد تومان هزينه كند.
وي افزود: اخيرا مصوب شد 3 ميليارد تومان وزارت كشور و همين مبلغ راتزئینات اتومبیل وزارت راه و 3 ميليارد تومان نيز توسط استانداري مازندران براي اين كار اختصاص داده شود.
وي بيان داشت: سقف زماني ساخت باند دوم كمربندي شمالي دو ساله است كه اميدواريم با رفع معارض‌هاي اجتماعي موجود اين اتفاقات به تاخير نيفتد.
شجاعي با تاكيد بر اينكه خدمات ارائه شده به ساري فقط مربوط به شهروندان ساروي نيست، خاطرنشان كرد: توجه به ساري بايد به عنوان مركز مازندران ديده شود.

* ساختمان دانشكده دندانپزشكي ساري كلنگ‌زني مي‌شود
وي از چهار بانده شدن محور ساري - فرح آباد، ساري - گهرباران و ساري - تاكام خبر داد و يادآور شد: اين پروژه‌ها از اولويت دوم  هفته نامه شاهرودبه اولويت اول تبديل شد و پيمانكار آنها نيز تعيين شد.
نماينده مردم ساري در مجلس شوراي اسلامي از اختصاص يك ميليارد تومان اعتبار براي پل مرحوم داراب خبر داد و افزود: توجه به پروژه‌هاي عمراني داخل شهر ساري مركز استان را بايد به نقطه مطلوب خود برساند.
وي از صدور مجوز جذب دانشجو براي دانشكده دندانپزشكي ساري از مهر امسال خبر داد و اظهار داشت: ساختمان اين دانشكده امسال كلنگ‌زني مي‌شود.
شجاعي با اشاره به موافقت وزير بهداشت براي ساخت بيمارستان سرطان‌شناسي گفت: مركز پژوهشي و درماني سرطان‌شناسي با 50 ميليارد تومان اعتبار بايد ساخته شود.

* توجه به ورزش جوانان كار انتخاباتي نيست
نماينده مردم ساري در مجلس شواري اسلامي از آزاد سازي بيمارستان بوعلي  طیف نماساري خبر داد و اظهار اشت: قيمت اين بيمارستان 30 ميليارد تومان برآورد شد كه بايد در مدت سه سال به پزشكان صاحب امتياز اين بيمارستان داده شود.
شجاعي از خريداري بيمارستان مهر ساري براي راه‌اندازي مركز تروما در مركز استان خبر داد و افزود: با درخواست از وزير بهداشت ساخت مياندورود ساري نيز طراحی سایت حرفه ای در دستور كار وزارت بهداشت قرار گرفت.
وي در بخش ديگري از سخنانش با اشاره به قول ريئس جمهور به جوانان ساروي درباره خريد تيم دسته اولي يا ليگ برتري براي مركز استان يادآور شد: رئيس جمهور براي تحقق اين موضوع دستور صريح دادند.
شجاعي با اشاره به خريد باشگاه مهرگام پارس تهران و تغيير نام آن به صنعت ساري شهید چمران بيان داشت: آوردن تيم براي ساري يك كار انتخاباتي نيست.
شجاعي با تأكيد بر اينكه رسانه‌ها بايد در اين زمينه منصفانه اظهارنظر كنند، گفت: ورود تيم دسته اولي به ساري سالن 15هزار نفري ساري را كه چند سالي از افتتاح آن گذشته است، احيا كرد.
وي با تاكيد بر اينكه توجه به ورزش جوانان كار انتخاباتي نيست، اظهار داشت: خريد تيم ليگ دسته اولي و صعود آن به ليگ برتر از مطالبات جوانان از رئيس جمهور بود.
نماينده مردم ساري در مجلس شواري اسلامي قيمت خريد تيم صنعت ساري را 600 ميليون تومان اعلام كرد و افزود: صراحتا اعلام مي‌كنم كه هيچ نقشي در انتخاب مربيان و بازيكنان ندارم.
وي با اعلام اينكه عضو هيئت مديره اين باشگاه نيز نيستم، اضافه كرد: سعيدلو قول داد تا در تيمداري مركز استان، كمك كار مسئولان باشد.
وي درباره اقدامات فرهنگي و هنري حوزه نمايندگي خود افزود: 150ميليون تومان براي بازسازي مسجد تاريخي فرح آباد ساري اعتبار اختصاص يافت.
شجاعي با اعلام اينكه اين مسجد از نظر تاريخي همزمان با سي و سه پل اصفهان ساخته شده است، يادآور شد: اين روستا را حتي شهروندان ساروي نيز نمي‌شناسند.
وي با اشاره به اظهار نظر برخي‌ها درباره انتصاب مسجد اين روستا به خاندان پهلوي گفت: اين روستا با سابقه 300ساله جزو هويت تاريخي مازندران است كه ارتباطي با خاندان پهلوي ندارد.

* شركت طبرستان مجوز ساخت پالايشگاه ساري را گرفت
عضو كميسيون فرهنگي مجلس درباره قول برخي از مسئولان استان در مورد ساخت منوريل و بزرگراه دو طبقه در سواحل گفت: اين حرف در حال حاضر قابليت اجرايي ندارد.
وي درباره تغيير سرمايه‌گذار پالايشگاه ساري اظهار داشت: شركت باباجان كه در گذشته متقاضي سرمايه‌گذاري براي پالايشگاه نفت در ساري بود نتوانست به تعهدات خود عمل كند كه بدين ترتيب شركت طبرستان كه از شركاي شركت باباجان بود اعلام موجوديت كرد و مجوز ساخت پالايشگاه ساري را گرفت.
وي ادامه داد: در سفر سوم دولت به مازندران عمليات اجرايي پالايشگاه ساري آغاز مي‌شود.
شجاعي با اشاره به جدي دانستن حل مشكل زباله به مركز استان از ورود سرمايه‌گذار چيني براي ساخت نيروگاه برق و انرژي با زباله در ساري خبر داد.
نماينده مردم ساري در مجلس شواري اسلامي بيان داشت: براساس گزارش شهرداري ساري سالانه 3 ميليارد تومان براي حمل و دفن زباله مصرف مي‌شود.

* در عزل و نصب مسئولان اجرايي استان هيچ نقشي ندارم
وي درباره تغيير فرماندار ساري و نقش خود در تغيير و جابه‌جايي‌ها اظهار داشت: در عزل و نصب مسئولان اجرايي استان هيچ نقشي ندارم.
شجاعي با اشاره به اينكه اين اظهارنظرها گمانه‌زني‌هاي برخي‌ها است، ادامه داد: اخيرا نشست سه ساعته‌اي با فرماندار ساري داشتم.
نماينده ساري در مجلس با تاكيد بر اينكه فرماندار ساري خدمات خوبي دستگاه اندازه گیری حجم گاز به مركز استان ارائه كرده است؛ منصورعلي زارعي را از نيروهاي اصول‌گرا دانست.
وي با تاكيد بر اينكه اصول‌گرايي فقط اسم نيست، افزود: اصولگرايي يك كارنامه خوب مي‌خواهد و فقط با اسم نمي‌توان خود را اصولگرا ناميد.
شجاعي درباره اظهارنظر برخي‌ها كه مي‌گويند چون فرماندار ساري بناي كانديدا شدن در مجلس را دارد با وي مخالفت مي‌شود، اظهار داشت: اگر زارعي بخواهد كانديدا شود اين مطلب را تقويت رويكرد اصول‌گرايي در مجلس تلقي مي‌كنيم.
شجاعي با تاكيد بر اينكه اگر بنا باشد فرمانداري گرفته شود من راهش را بلدم، بيان داشت: پرداخت به اينگونه خبرها منصفانه نيست.
وي درباره توجه به زيرساخت‌هاي مركز استان گفت: فرودگاه ساري بايد پرواز هر روزه داشته باشد تا بتوان سرمايه‌گذاران و اساتيد دانشگاه را هر روز به مركز استان رساند.
وي در باره سفر رئيس جمهور به مركز مازندران گفت: رئيس جمهور علاوه بر سفر استاني يك روز نيز براي افتتاح كارخانه خودرو سازي بابل به مازندران سفر مي‌كند كه اين سفر بعد از حل مشكل جاده‌هاي مسير كارخانه خودرو سازي بابل انجام مي‌شود.
عضو كميسيون فرهنگي مجلس درباره عدم ابلاغ توزيع آگهي‌هاي دولتي به تمام روزنامه‌هاي كشور اظهار داشت: بر اساس پيگيري‌هاي كمسيون فرهنگي مجلس بنا شد كه رئيس جمهور دستور اصلاح توزيع آگهي‌ها را صادر كند.
شجاعي درباره اعتراض‌هاي دوطلبان استخدام در وزارت آموزش و پرورش گفت: به دليل اينكه به آزمون خدشه‌‌ مهمي وارد کود بیولوژیک شده است قطعا امضاي استيضاح وزير را پس نمي‌گيرم.
شجاعي درباره ساخت مركز نمايشگاهي در مركز مازندران گفت: مركز استان به مركز همايش‌ها و نمايشگاه بين المللي نياز دارد.
وي از اعلام آمادگي سه سرمايه‌گذار براي ورود به اين بحث خبر داد و گفت: مقدمات اين كار فراهم شده است.
نماينده مردم ساري در مجلس شوراي اسلامي در پايان از شهرستان شدن مياندورود ساري خبر داد.

افتتاح چند طرح عمرانی در شهرستان مهر

این طرحها شامل بهره برداری از طرح بهسازی روستای نورآباد از توابع بخش وراوی شامل 2 خیابان 14 و 16 متری است که برای آن مقدار 9000 متر مربع زیر سازی و آسفالت گرم ،900 متر تک لبه ،900 متر کانیوا ،2000 متر جابجایی شبکه آب و برق با هزینه ای افزون بر 235 میلیون تومان از محل سفر مقام معظم رهبری به فارس تامین و پرداخت شده است.

افتتاح نمایندگی پخش فرآورده های نفتی شهرستان مهر یکی دیگر از این طرحها بود که به بهره برداری رسید که از این پس اهالی شهرستان مهر با مراجعه به این نمایندگی می توانند اموارت مربوط به خود را انجام دهند. وزارت‌خانه‌

افتتاح ساختمان مجتمع فرهنگی هنری و اداره فرهنگ و ارشاد اسلامی شهرستان مهر ،این ساختمان در 2 طبقه با مساحت 1765 متر مربع و زیر بنای 1240 متر مربع ساخته شده که شامل فضای آموزشی ، اداری،مخزن کتاب،نمازخانه،مهمانسرا،سالن اجتماعات چند منظوره و سالن مطالعه است که با هزینه ای افزون بر 530 میلیون تومان از محل اعتبارات استانی و 2% نفت و گاز تامین و پرداخت شده است. انقلاب اسلامی

همچنین در این روز طی مراسمی ویژه که در محل سالن اجتماعات اداره فرهنگ ارشاد اسلامی شهرستان مهر برگزار شده بود از 40 کارمند نمونه، یک مدیر و خبرنگار نمونه شهرستان با اهداء لوح سپاس و جوایزی توسط فرماندار و جمعی از مسئولین قدردانی بعمل آمد.جنگ

گراني دوباره دركمين بازار مسكن

ها به گونه‌اي سخن مي‌گويند كه انگاري بازار مسكن يك ارزاني ويژه را به دليل سياست‌هاي دولتي تجربه مي‌كند ولي واقعيت اين است كه كه بهاي مسكن در ازاي رشد چندمتري قيمت‌ها طي 3 سال گذشته تنها چند سانتي به عقب بازگشته است و اين بازگشت نيز دليلي جز ركود حاكم بر بازار ندارد.

به گزارش سرویس اقتصادی سایت خبری ایران(INA)،ركودي كه ريشه در سياست‌هاي تورمي دولت دارد. با اين وجود نمي‌توان خيلي براي ارزان شدن مسكن شمع روشن كرد چون هنوز نسبت به سه سال قبل قيمت‌ها در اوج ايستاده‌اند و شهروندان نيز با تعجب مي‌پرسند كه چرا بايد بهاي مسكن فقط طي 3 سال اينگونه به سمت بالا‌ پرتاب شود؟ به باور كارشناسان پاسخ اين پرسش همان چيزي است كه هنوز اقتصاد ايراني را تهديد مي‌كند.

تحليلگران مي‌گويند گراني مسكن هيچ دليلي ندارد جز استقرار بنيادگرايي نفتي يا به معنايي ساده‌تر افزايش وابستگي به درآمدهاي نفت براي باز كردن گره‌هاي اقتصادي. يعني همان اتفاقي كه در اقتصاد ايراني رخ داده است. از سال 85 تا امروز دولتي‌ها در كلا‌مي ساده همواره سعي بر آن داشته‌اند تا گره‌هاي اقتصادي را با تزريق هرچه بيشتر منابع مالي باز كنند. بهترين نمونه براي اين ماجرا طرح‌هاي زودبازده است. اخبار رسمي نشان مي‌دهد كه تنها تا اسفند سال 86 بيش از 19 هزارميليارد تومان تسهيلا‌ت بانكي در اختيار زودبازده‌ها قرار گرفته است و مبتكرين اين طرح 60 هزار ميليارد تومان ديگر نيز در نوبت دارند.

در حال حاضر همه كارشناسان اقتصادي اين مساله را تاييد مي‌كنند كه با خرج كردن نمي‌توان در مقابل بيكاري ايستاد و يا اشتغال ايجاد كرد اما بينش نفتي مستقر در راس برنامه‌هاي اقتصادي در سه سال گذشته همواره در پي عبور از موانع اقتصادي بدون راهبردهاي علمي و تنها با اتكا به منابع مالي بوده است.

يعني همان چيزي كه همچنان جزو ايده‌هاي اصلي برنامه‌ريزي اقتصاد دولتي در ايران است. جالب اينجا است كه در چند ماه گذشته، دولتي‌ها از درون كابينه بر سر اين بينش نيز دچار نزاع بوده‌اند و در نهايت حاميان باز كردن گره‌هاي اقتصاد از طريق تزريق منابع مالي توانسته‌اند در اين نزاع پيروز ميدان باشند. خروج طهماسب مظاهري از بانك مركزي اصلي‌ترين نتيجه اين نزاع است و برنامه‌هاي جديد اقتصادي نيز يك بار ديگر كارشناسان را دچار دلهره كرده است كه بازار محصولا‌تي چون مسكن در آينده يك بار ديگر بايد تنش گراني را مزمزه كنند.

اينكه دولتي‌ها مي‌گويند قفل‌هاي بانكي باز مي‌شود درواقع نقطه عطف نگراني‌ها را شكل داده است. بازشدن قفل‌ها در شرايطي كه اتفاق خاصي در زمينه ظرفيت‌هاي صنعتي رخ نداده است و طرح‌هاي اشتغالزايي بدون توجيه اقتصادي در راس قرار دارند نمايي جز سياست‌هاي تورمي ندارد كه همواره اين سياست‌ها بازار مسكن را با مشكل گراني مواجه كرده‌اند. ‌

دراين‌باره رئيس كميسيون عمران مجلس مي‌گويد: ممكن است در ماه‌هاي آينده باز هم با تزريق نقدينگي قيمت مسكن بالا‌ برود. علي‌اكبر آقايي يادآور شد: هم‌اكنون تا حدودي قيمت مسكن بعد از آن دوره افزايش بي‌سابقه كاهش يافته اما به حالت قبل از افزايش قيمت برنگشته است. وي افزود: نگراني اين است كه كاهش قيمت مسكن مقطعي باشد و در ماه‌هاي آينده با تزريق مجدد نقدينگي به بخش مسكن باز هم قيمت مسكن روند صعودي آغاز كند.

نماينده مردم سلماس در خانه ملت درخصوص سخنان وزير مسكن درباره طرح‌هاي جديد دولت درباره مسكن بيان داشت: ما ابتدا بايد نتيجه طرح‌هايي كه دولت تاكنون در زمينه مسكن دنبال كرده را ببينيم، بعد درباره طرح‌هاي جديد سخن بگوييم ضمن اينكه كميسيون عمران هيچ اطلا‌عي از برنامه‌هاي جديد دولت درباره مسكن ندارد. ‌

وي با اشاره به طرح مسكن مهر تاكيد كرد: هنوز نتيجه اجراي اين طرح براي ما به‌طور شفاف مشخص نيست و از دولت خواسته‌ايم گزارشي درباره روند اجراي طرح مسكن مهر و نيز جزئيات واگذاري زمين در قالب اين طرح و نيز ميزان صدور پروانه ساخت مسكن به مجلس ارائه كند و البته علا‌وه بر ميزان پروانه‌هاي صادره، تعداد پروژه‌هاي به اتمام رسيده نيز بايد مشخص شود و بعد مي‌توان درباره طرح‌هاي مسكن اظهارنظر دقيق داشت. ‌

در چند ماه گذشته شايد بارها دولتي‌ها از طرح‌هاي جديد خود براي مسكن خبر داده‌اند اما هنوز هيچ اتفاق خاصي در اين بازار رخ نداده جز ركود كه توانسته قيمت‌ها را اندكي به عقب بازگرداند. فارغ از اين اما شاخص‌هاي اقتصادي به وضوح موقعيت اقتصادي ايران را مشخص مي‌كنند. نقدينگي غيرمولد 168 هزار ميليارد تومان را پشت سر گذاشته است. تورم به 24 درصد نزديك شده است. بانك‌ها بيش از 110 درصد از سپرده‌هاي خود را تسهيلا‌ت داده‌اند.

رشد سپرده‌هاي بانكي به صفر رسيده است. با اين نما دولتي‌ها مي‌خواهند قفل‌هاي بانكي را نيز باز كنند و زودبازده‌ها در صف نخست دريافت تسهيلا‌ت ايستاده‌اند. هرچند كه به باور تحليلگران جيب منابع مالي كشور براي پوشش ايده‌هاي نفتي كوچك شده است اما تزريق منابع مالي و كابوس دوباره افزايش نقدينگي همان چيزي است كه كارشناسان را به اين نتيجه رسانده كه يكباره قيمت‌ها در بازار مسكن صعودي مي‌شوند. براي همين گروهي از كارشناسان پيامي جز احتياط براي دولت ندارند. آنها مي‌گويند بالا‌ بردن ضريب نقدينگي تا بيش از 30 درصد حداقل در تابستان سال آينده بمب گراني را در بازار به صدا درمي‌آورد. اما از سوي ديگر به واسطه آن كه طرح‌هايي نظير زودبازده‌ها بهره‌برداران اصلي از باز شدن قفل‌ها بوده‌اند در نهايت اقتصاد ايراني بايد شكست را مزمزه كند. ‌

"مهار قيمت مسكن با افزايش توليد محقق مي‌شود." اين جمله را يك كارشناس مسكن مي‌گويد. او بر اين باور است كه عمده مشكلا‌ت بخش مسكن به فاصله شديد عرضه و تقاضا برمي‌گردد. تا زماني كه اقدامي در جهت رفع اين فاصله نشود هر ميزان هم از قيمت مسكن كاسته شود با ايجاد يك شوك در بازار بازهم قيمت‌ها افزايش مي‌يابد. محمد ميرصفي‌زاده مي‌گويد: اولين راهكار براي ساماندهي بازار مسكن افزايش توليد است كه اين امر تنها با برنامه‌ريزي بلندمدت به نتيجه خواهد رسيد. وي افزود: تنها راه افزايش توليد توجه به صنعتي‌سازي ساختمان است. تا از روش‌هاي سنتي بيرون نياييم نمي‌توانيم به سمت توليد بيشتر حركت كنيم.

اين كارشناس مسكن تصريح كرد: پيش‌بيني كردن راهكارهاي نرم‌افزاري در ساخت كه موانع قانوني و دست و پاگير را در اين حوزه ساماندهي كند نيز سبب مي‌شود بخشي از مشكلا‌ت رفع شود. وي بيان كرد: اگر مي‌خواهيم به شرايط متعادل در بازار مسكن برسيم بايد عرضه و تقاضا با يكديگر برابر شوند، آن وقت در شرايط متعادل است كه راهكارهايي مانند بستن ماليات و مبارزه با سوداگري در جلوگيري از تشكيل بازارهاي كاذب تاثيرگذار هستند. اين كارشناس مسكن در پايان خاطرنشان كرد: به‌جاي آنكه اقدامات و راهكارهايي اتخاذ كنيم كه درصد جزئي از معضلا‌ت اين بخش را رفع مي‌كند بايد زمينه عرضه بيشتر در مقابل حجم بالا‌ي تقاضا را فراهم كنيم زيرا مهار قيمت مسكن با افزايش توليد محقق مي‌شود. ‌

با اين حساب مي‌توان گفت هنوز بازار مسكن در صدر نگراني‌هاي اقتصادي ايران قرار دارد و يعني به‌رغم آنكه قيمت‌ها در اين بازار چند سانتي افت كرده‌اند ولي كارشناسان گراني را از ياد نبرده‌اند و آن را در سايه بازار مسكن مشاهده مي‌كنند چون هنوز دولتي‌ها مي‌خواهند با سياست‌هاي تورمي از موانع اقتصادي عبور كنند. به نظر شما آيا واقعا تنها با پول مي‌توان اقتصاد را ترميم كرد؟

میدان انقلاب خیابان انقلاب میدان ولیعصر خیابان ولی عصر جمالزاده والعصر امیرآباد خیابان کارگر شمالی امیرآباد جنوبی حافظ کریمخان زند میدان هفت تیر روزولد میرزای شیرازی تخت طاووس خیابان شهید مطهری عباس آباد خیابان شهید بهشتی یوسف آباد میدان گلها منیریه حسن آباد چهارراه کالج میدان فردوسی خیابان ویلا استاد نجات اللهی خیابان سمیه خیابان طالقانی خیابان شریعتی خیابان سرباز خیابان پلیس خواجه نظام خیابان گرگان نامجو پل چوبی امام حسین میدان شهداء آپادانا نوبخت خرمشهر هویزه  آذربایجان بهارشیراز پاستور میدان حر گیشا کوی نصر فاطمی میدان جمهوری جلفا

واردات بی‌رویه خودرو، گستاخی و خودشيريني کمپانی ژاپنی تويوتا

شركت تويوتا كه جزء اولین کمپانی‌هایی بود که مجوز واردات خودروهای خارجی به ایران را از وزرات بازرگانی اخذ كرد و در حال حاضر تعداد زيادي از خودروهاي اين شركت در ايران موجود است، در اقدامي گستاخانه و تبليغاتي اعلام كرد که از اوایل ماه ژوئن صادرات اتومبیل به ایران را برای پرهیز از هرگونه آثار احتمالی بر فروش در بازار آمریکا به دلیل تحریم ها تا زمان نامعلوم معلق کرده است.

به گزارش رجانيوز، اين اقدام سیاسی کمپانی ژاپنی تویوتا در حالي است که نمایندگی اين سازنده خودرو در ایران، در جريان يك‎سري اقدامات ایذایی، برندهای خودروهای تولیدی خود را نه از کشور ژاپن بلکه از کارخانجات مونتاژی در کشور استرالیا! به مقصد بنادر ایران بارگیری مي‌كرد، این درحالی بود که قیمت تمام شده سی-اند-اف خودروها که نماینده تویوتا در ایران محاسبه كرده بود، معادل قیمت و سود بازرگانی و عوارض گمرکی خودروهای ژاپنی بوده است.

اما متأسفانه به‌دلیل عدم نظارت کیفی بر واردات خودرو، بازار ایران آغوش خود را به روی خودروهای مونتاژی تويوتا گشود، به‌طوري كه طی هشت سال گذشته بالغ بر 200 هزار دستگاه از این خودرو ها وارد کشور شده است. بنا به ادعای این کمپانی فقط در سال 2008 تعداد چهار هزار دستگاه "لندکروز" تولیدی وارد ايران شده است.

اکنون دولت ايران باید با اتخاذ سیاست‌های تنبيهی و مقابله آمیز با این اقدام سیاسی شرکت تویوتا که صرفاً به‌دلیل کسب منافع مالی صورت پذیرفته است، مقابله كند و در مورد ادامه اجازه فعاليت به اين كمپاني در بازار ايران در آينده تصميم جدي گرفته شود.

در عين حال، تعهد به مشتریان ایرانی و تأمین قطعات و خدمات پس از فروش، جزء محدودترين موارد از مسئولیت‌های این کمپانی در قبال بازار ایران است و لازم است هرچه سریع‌تر اقدامات لازم برای حفظ حقوق مصرف کنندگان ایرانی در ارتباط با اقدام صرفاً سیاسی این کمپانی انجام شود.

روزنامه اقتصادی نیکِی ژاپن گزارش داد که تویوتا گفته است که صادرات اتومبیل به ایران ناقض تحریم های آمریکا نیست اما تصمیم به توقف آن گرفته است زیرا شرکت هایی که به معامله با ایران ادامه می دهند زیر ذره بین دولت آمریکا قرار گرفته اند.

اما خودشيريني كمپاني ژاپني تويوتا در حالي است كه مقام‌هاي ژاپن اعلام كرده‌اند كه مواردي بيش از تحريم‌هاي شوراي امنيت سازمان ملل را به اجرا نخواهند گذاشت.

 

شهردار ارومیه:اجرای طرح مسکن مهر می تواند مشکل سکونتگاههای غیر رسمی در شهر را حل کند

شهردار ارومیه گفت: اجرای طرح مسکن مهر می تواند مشکل سکونتگاههای غیر رسمی در شهرها به ویژه ارومیه را رفع کند.

به گزارش خبرنگار سایت خبری شهرداری ارومیه ،ابراهیم بازیان روز پنج شنبه در همایشی با حضور فعالان مسکن مهر در شهرستان ارومیه و مسئولان استانی و شهرستانی با بیان این مطلب اظهار کرد: اجرای طرح مسکن مهر می تواند در جلوگیری از ساخت و ساز های غیر مجاز در سکونتگاه های غیر رسمی موثر باشد و باید این امر مورد توجه مسئولان قرار گیرد تا همگام با اجرای این طرح ، مردم را با مزیتهای آن آشنا کنند تا مردم به سمت سکونتگاههای غیر رسمی حرکت نکنند.

وی افزود: شهر ارومیه با بیش از 7 هزار هکتار مساحت گنجایش بیش از یک میلیون و 100 هزار جمعیت را دارد و این در حالیست که 640 هزار نفر در ارومیه ساکن می باشند.

وی ادامه داد: با وجود خالی بودن بخش وسیعی از داخل شهر ارومیه سکونتگاه های غیر رسمی در حاشیه شهر تشکیل شده اند که این امر ضررهای جبران ناپذیری را به شهروندان و درآمد شهرداری ایجاد کرده است.

وی افزود: در حال حاضر 40 درصد محدوده داخلی شهر ارومیه خالی از سکنه است که با پر شدن این مناطق مشکل مسکن بطور کلی رفع می شود.

بازیان در ادامه با ابراز خرسندی از روند اجرای طرح مسکن مهر و شتاب قابل ملاحظه آن گفت: اراده ملی برای تامین مسکن اقشار کم درآمد شکل گرفته که با رسیدن به نقطه مطلوب می تواند مشکل مسکن را به صورت ریشه ای حل کند.

شهردار ارومیه در ادامه با تاکید بر اجرای طرح های مسکن مهر به صورت منطقه ای و محلی گفت: تفاوت های اقلیمی ، فرهنگی و اجتماعی باعث می شودسلیقه ها در نقاط مختلف متفاوت باشد و باید مسوولان این امر را در ساخت و یازها مورد توجه قرار دهند.

وی همچنین لحاظ کردن درآمد شهرداری ها، اجرای مدیریت یکپارچه، توجه به اشتغال پایدار در این بخش و اهتمام به کاهش مشکلات ثبت نام کنندگان را همزمان با اجرای طرح مسکن مهر خواستار شد.

استاندار تهران: طرح مسکن مهر در تهران و کرج اجرا نمی‌شود

به گزارش شبکه خبری کرج ، دکتر مرتضی تمدن در جمع خبرنگاران تاکید کرد: آب تهران بی‌صاحب و بدون متولی نیست که هر کس از راه برسد ادعای آلوده بودن آن را مطرح کند.

وی همچنین در خصوص برنامه استانداری مبنی بر طرح دولت در خصوص کوچک کردن شهر تهران افزود: برای محدود کردن فعالیت های آلوده و کاهش بار ترافیکی شهر تهران هیچ مجوز احداث کارخانه و صنایع آلوده تا شعاع 120 کیلومتری شهر تهران صادر نشده و حوزه شرق تهران، شمال شرقی، دامنه البرز و در غرب استان تهران به سمت «وردآورد» به فضای سبز اختصاص داده شده و هیچ اجازه ساخت و سازی صادر نشده است .

وی در ادامه صحبت‌های خود از عدم اجرای طرح مسکن مهر در تهران و کرج خبر داد و یادآور شد: به دلیل سبک کردن بار ترافیکی تهران مسکن مهر در این دو شهر اجرا نخواهد شد.

استاندار تهران در ادامه اضافه کرد: برای انتقال شرکت‌ها و کارکنان آنان و کاهش بار اجرایی اقدام به شناسایی شرکت‌ها و گروه‌های تخصصی کرده‌ایم و هدف این است که به سمتی رویم که ازدحام و تراکم جمعیت از دو کلانشهر تهران و کرج رخت بندد.

وی با بیان اینکه 350 هزار تا 400 هزار بیکار در تهران وجود دارد ، عنوان کرد: استانداری تهران با همکاری وزارتخانه‌های صنایع و کشاورزی و بخش‌های خصوصی برای ایجاد اشتغال یکصد هزار نفر برنامه دارد البته این طرح فقط برای بیکاران شهر تهران نیست بلکه برای تمامی بیکاران استان تهران تهیه شده است.

تمدن در خصوص بحث یکپارچگی در مدیریت شهری نیز ، توضیح داد: این طرح مدتهاست بر روی میز دولت قرار گرفته و امیدواریم هر چه زودتر به سرانجام برسد، چرا که طبیعت تهران به شکلی است که باید مدیریت واحدی برای حوزه‌های شهر تهران و مناطق پیرامونی آن اعمال شود.

وی در ادامه در خصوص یکپارچگی در مدیریت شهری، اضافه کرد: اجرایی شدن این طرح موجب می‌شود تا چند پارگی مدیریت تهران در سایه این طرح از بین برود.

استاندار تهران در ادامه صحبت‌های خود از مشخص شدن حریم‌های هشت شهر استان تهران خبر داد و اظهار کرد: محدوده شهرهای قرچک، ورامین، پیشوا، پردیس، بومهن و رودهن در این جلسه مشخص شد و به تصویب رسید و برای اجرا به شورای عالی شهرسازی ارسال شد.

خط مونتاژ تاتا در آفریقا

تاتا موتورز خودروساز موفق هندی علاوه بر تولید و صادرات از مبدأ هندوستان ، قصد دارد در کشورهای دیگر نیز تولید خود را آغاز کند.

به گزارش خبرخودرو، نخستین خط تولید آفریقایی تاتا موتورز به زودی کارش را در نیجریه آغاز خواهد کرد تا مدلهای ارزان قیمت این کمپانی را در بازار مقصد مونتاژ کند.

عملیات ساخت و راه اندازی این واحد مونتاژ از حدود یک سال و نیم قبل در ابوجا آغاز شده و حالا نوبت افتتاح آن است.

سودیپ رای مدیر منطقه غرب آفریقا در تاتا در این باره گفته است : ما برای احداث خط تولید در نیجریه تصمیم قطعی داشتیم . در مدت یک سال و نیم که احداث این خط به طول انجامید ما سرگرم مطالعه بر روی بازار این کشور و همسایه هایش نیز بوده ایم و حالا می دانیم با چه محصولاتی در دو تا سه سال آینده وارد بازار آفریقا شویم.

تولد خودروی سواری لوبو در ارگ جدید

پول نیوز_ مدیرعامل شرکت وستی وابسته به صنایع خودروسازی گفت: هدف بلندمدت اصلی ما، عبور از مرحله مونتاژ و تبدیل شدن به شرکت خودروساز تمام عیار است.

مهندس فیروزی در ارتباط با ساير اهداف اين شركت به خبرنگار پول نيوز، گفت: هدف کوتاه مدت ما تولید خودروی لوبو با همکاری شرکت HAFEI MOTOR چین تا انتهای سال 1387 و عرضه آن به بازار از ابتدای سال 1388 است. هدف کوتاه مدت بعدی ما معرفی برند (علامت تجاری) شرکت وستی و مطرح ساختن آن در بازار خودروی کشور است.

وی اظهار داشت: اين شركت در راستاي اهداف بلند مدت خود قصد دارد تولید دو مدل خودروسواری دیگر در کلاس های B و C ظرف 2 تا 5 سال بعدی را انجام دهد.

وی افزود: شرکت HAFEI MOTOR به عنوان طرف تجاری شرکت وستی در کشور چین شده است،دلیل انتخاب این شرکت از سوی ما برای همکاری نیز توانایی های فنی بالا ، مناسب بودن محصولات تولیدی آن برای بازار ایران و به ویژه موافقت این شرکت در مورد انتقال فناوری تولید خودرو به طرف ایران است.

مهندس فیروزی گفت: خودروی لوبو یک خودروی هاچ بک در کلاس A است که با موتور 4 سیلندر 1100 سی سی با قدرت 65 اسب بخار کار می کند. این خودرو مجهز به سیستم ترمز ABS و کیسه هوای راننده است. فضای مناسب داخل اتاق ، مدل متقارن داشبورد و صفحه نمایشگرها واقع شده در وسط آن ، این خودرو از دیگر رقبای خود متمایز می کند.

مصرف سوخت این خودرو 7/4 لیتر در سرعت 60 کیلومتر در ساعت است.

اين كارشناس اقتصادي خاطرنشان كرد: با راه اندازی اولیه مونتاژ لوبو در فاز نخست برای 400 نفر ایجاد اشتغال خواهيم كرد و پس از راه اندازی کامل کارخانه ، میزان اشتغال ما به 2000 نفر خواهد رسید. شمارگان تولید لوبو براساس برنامه های ما ، 60 هزار دستگاه طی 5 سال خواهد بود که برای سال نخست ، تولید 8 هزار دستگاه خودرو لوبو را پیش بینی کرده ایم.

وی افزود: طبق برنامه پیش بینی شده، خودروی لوبو در سال اول به صورت CKD کامل در ارگ جدید تولید می‌شود و از ابتدای سال دوم و رسیدن به شمارگان تولید موردنظر ، 15 تا 20 درصد ساخت داخل خواهد شد و در بالاترین شمارگان تولید به 50 درصد ساخت داخل این خودرو دست خواهیم یافت.

شرط جديد صدور پايان كار

گروه مسكن- كتاب معرفي توليدكنندگان مصالح ساختماني استاندارد، توسط اداره كل استاندارد استان تهران منتشر شد و شرط صدور پايان كار نيز استفاده از مصالح ساختماني توليدكنندگاني است كه ليست آنها در اين كتاب آمده باشد.

به گزارش روابط عمومي موسسه استاندارد تهران، مهدي پورهاشم مديركل استاندارد استان تهران در اين خصوص اعلام كرد: كتاب معرفي واحدهاي توليدي مصالح ساختماني استاندارد، ظرف چند روز آينده در اختيار كليه دستگاه‌هاي اجرايي استان، شوراي اسلامي شهرهاي تابع استان و شهرداري‌ها قرار خواهد گرفت تا مصالح ساختماني مورد نياز ساخت‌وسازها فقط از واحدهاي معرفي شده در اين كتاب تهيه شود. وي گفت: اين كتاب حاوي اطلاعات واحدهاي توليدي مصالح ساختماني از قبيل بتن آماده، شن و ماسه، تيرچه و بلوك، سيمان، انواع تجهيزات برقي، مكانيكي، كاشي، سراميك، آسانسور، انواع عايق‌هاي برودتي و ... است.
وي افزود: در اين كتاب آدرس محل توليد و شماره تلفن واحدها، جمع‌آوري شده است و توليدكنندگان مسكن و مجريان پروژه‌هاي عمراني مي‌توانند از بين واحدهاي معرفي شده در اين كتاب نيازهاي خود را تامين كنند. وي تصريح كرد: واحدهاي معرفي شده همگي از ادارات كل استاندارد و تحقيقات صنعتي، گواهينامه استاندارد دريافت كرده‌اند و توليدكنندگان معرفي شده از نظر رعايت ضوابط استاندارد تفاوتي با يكديگر ندارند. وي افزود: برابر آيين‌نامه اجرايي تهيه شده در جهت تحقق اهداف مصوبه هيات وزيران، به منظور رعايت استاندارد اجباري مصالح ساختماني، شهرداري‌ها به هنگام صدور مجوز احداث با ارائه يك نسخه از اين كتاب به متقاضيان و اخذ رسيد ابلاغ مي‌كنند و سازندگان موظف هستند كه مصالح مصرفي خود را فقط از واحدهايي كه داراي گواهينامه استاندارد هستند، تامين كنند و در غير اين صورت شهرداري‌ها از صدور پايان كار ساختماني خودداري مي‌كنند

.

هدفمند كردن يارانه‌ها و افزايش 26 درصدي قيمت خودرو

به گفته وی، این 26 درصد افزایش قیمت را مرکز پژوهش‌های مجلس شورای اسلامی پیش‌بینی کرده و ایران خودرو نیز در زمینه افزایش قیمت خودروها در جریان اجرای قانون هدفمند کردن یارانه‌ها، برآوردی در همین حدود دارد.
این مقام مسوول تاکید می‌کند: اگرچه خود واحدهای تولید خودرو و قطعه، به تنهایی چندان تحت تاثیر منفی قانون هدفمند کردن یارانه‌ها قرار نمی گیرند، اما از آنجا که فولاد و مواد پتروشیمی، جهش قیمتی شدیدی را در جریان اجرای قانون مورد نظر، تجربه مي‌کنند، قیمت خودرو نیز رشدی قابل توجه را به خود خواهد دید، چراکه فولاد و مواد پتروشیمی، جزو مواد اولیه تولید خودرو به شمار مي‌روند و گرانی آنها یعنی گرانی خودرو. اظهارات این مقام مسوول در شرایطی است که به گفته کارشناسان و همچنین اهالی صنعت، هم‌اکنون که خون یارانه‌ها در بدنه صنعت جاری است، هزینه تولید خودرو در ایران، بسیار بالاست و حال اگر این خون نیز خشک شود، هزینه‌ها بیش از این افزایش مي‌یابد و به گرانی خودروهای تولید داخل، مي‌انجامد.
در واقع به اعتقاد کارشناسان، «انرژی ارزان» در کنار «نیروی انسانی ارزان»، تنها مزیت‌هاي تولید در ایران به شمار مي‌روند و با از بین رفتن هر یک از این مزیت‌ها، نمودار هزینه‌هاي تولید، صعود خواهد کرد.
در حال حاضر پراید، پرتیراژترین و ارزان ترین خودرو داخلی به شمار مي‌رود و اگر پیش‌بینی افزایش قیمت 26 درصدی خودروها، تحقق یابد، قیمت این محصول از هفت میلیون و 500 هزار تومان، به 9 میلیون و 500 هزار تومان خواهد رسید.

Visit my Netlog profile

				Don't want to receive invitations from your friends anymore? Click here.
	akram mohamadi female - 24 years old Esfahan 1   friend				Hi! I created a Netlog profile with my pictures, videos, blog and events and I'd like to add you as a friend to show this to you. You first need to register on Netlog! Afterwards you can create your own profile.   Take a look   Cheers, akram
					Is the button above not displayed well? Click here, or paste the link below in the address bar of your browser. http://en.netlog.com/go/mailurl/v=1&type=invite_1&mailid=759092381&id=6&url=-L2dvL3JlZ2lzdGVyL2lkPTE4MjQzODY0MDMmaT1oOTU_ Don't want to receive invitations from your friends anymore? Click here . Netlog NV/SA - E. Braunplein 18. B-9000 Gent. Belgium. BE0859635972 - abuse-en@netlog.com

با حضور معاون قوه قضائیه و رئیس سازمان ثبت اسناد؛سند مالكیت جدید یك برگی اجرایی شد

مراسم صدور و امضای اولین سند مالكیت تك برگی با حضور دكتر تویسركانی معاون رئیس قوه قضائیه و رئیس سازمان ثبت اسناد و املاك كشور در محل اداره ثبت اسناد و املاك شمالشرق تهران برگزار شد.
به گزارش اداره كل روابط عمومی، دكتر تویسركانی در این مراسم با اشاره به حجم گسترده خدمات و مراجعین سازمان ثبت و لزوم اصلاح شیوه ها و رویه های ثبتی به جهت خدمت رسانی مناسب تر و جلب رضایت مردم گفت: اگر بتوانیم حتی یك فرآیند كوچك در مجموعه این سازمان مهم و پر مراجعه را بهسازی كنیم، منافع زیادی برای كشوردارد.
وی افزود: اگر وقت و هزینه تمام شده حجم وسیع تبادل اطلاعات بخشهای مختلف بدنه سازمان ثبت را محاسبه كنیم بدون شك با ارقام بالایی مواجه می شویم كه بهینه سازی این فرآیند ها و مكانیزه كردن آنها منافع زیادی را در پی دارد.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاك كشور با اشاره به شیوه سنتی و دستی صدور سند در طی سالیان متمادی كه آسیبهای زیادی را نیز در پی داشته است اظهار داشت: خوشبختانه امروز برگ زرینی به مجموعه اقدامات این سازمان اضافه شد و خروجی مناسبی از فعالیتهای همكاران ثبتی با صدور سند تك برگی با نقشه كاداستر بدست آمد.
دكتر تویسركانی با تاكید بر عملیاتی شدن برنامه ها و اقدامات مهم ثبتی و بهره گیری حداكثری از مجموعه منابع و امكانات موجود به جهت خدمت گذاری بیشتر و جلب رضایت مردم گفت: ما در یك نظام ولایی و اعتقادی كار می كنیم كه در آن چشم امید همه مردم كه خواهان كشوری مستقل هستند به كارگزاران و خدمت گذاران آن است و در كنار این نگاه دشمنان ما نیز با مانع تراشی و توطئه چینی در صددند تا نگذارند خود را به عنوان یك الگو به جهانیان معرفی كنیم و این شرایط اقتضا می كند كه با همه توان از مجموعه منابع و امكانات در جهت ایجاد یك سیستم اداری زیبنده نظام و مردم فهیم تلاش كنیم.
وی آثار صدور سند مالكیت تك برگی را از حیث اصلاح الگوی مصرف و تاكیدات مقام معظم رهبری نیز مهم برشمرد و افزود: در حوزه ثبتی در گذشته نیز اقدامات خوبی صورت گرفته ولی تا رسیدن به شرایط مطلوب راه زیادی در پیش است كه باید با بهینه سازی فرآیندهای املاك، اسناد، ثبت شركتها، بایگانی های عریض و طویل و پرونده های ثبتی به سمتی پیش برویم كه تبادل اطلاعات در این زمینه ها به صورت مجازی و الكترونیك بین واحدهای ثبتی و دفاتر اسناد رسمی انجام پذیرد.
معاون رئیس قوه قضائیه اظهار داشت: با افق دید وسیع و با توجه اصلاح فرآیند ها كه در مجموعه مسئولیتهای وسیع سازمان ثبت وجود دارد باید بهترین خروجی ها مشاهده شود.
بكائیان معاون امور املاك سازمان ثبت اسناد و املاك كشور نیز در این مراسم ضمن ارائه گزارش از مراحل اجرای طرح صدور سند تك برگی با اشاره به فعالیتهای گسترده صورت گرفته جهت داده آمایی، اسكن دفاتر و اوراق و پرونده های ثبتی گفت: در سند مالكیت جدید اقلام اطلاعاتی خاصی وجود دارد كه برای گنجاندن آنها در سند باید و زیرساختهای مناسب آن آماده شود و به مرور با استقرار این زیر ساختها در كلیه واحدهای ثبتی شاهد صدور این نوع سند در سراسر كشور باشیم.
سعادتیان مدیر كل ثبت اسناد و املاك استان تهران نیز با اشاره به بهره برداری از نرم افزار یكپارچه صدور سند مالكیت تك برگی با عنوان "واسط " افزود: با بهره گیری از این نرم افزار امكان اشتباه به شدت كاهش پیدا می كند و 10 فرآیند مربوط به صدور سند حذف خواهد شد كه این كار به كاهش سفر درون شهری و مراجعات ارباب رجوع جهت صدور سند مالكیت و كاهش و صرفه جویی در اوراق 13 تا 32 برگی به یك برگ منجر می شود.
به گفته وی در شیوه جدید با یك بار مراجعه مردم به باجه مربوطه در واحدهای ثبتی و درخواست سند مالكیت و دریافت مدارك، وقت معینی به مراجعین اعلام شده و بعد از فرآیند كارشناسی و تنظیم سند، در همان وقت معین سند مربوطه از طریق پست به درب منزل آنها ارسال خواهد شد.
اصلاح فرآیندهای ثبتی در حوزه ثبت املاك، شفاف سازی و گویا و استاندارد كردن اطلاعات املاك، تسهیل عملیات اجرایی ثبت و صدور سند مالكیت، حذف تشریفات غیر ضروری كه پس از اصلاح فرآیندهای موجود، زاید و ناكارآمد تشخیص داده می شوند، زمینه سازی برای اجرای مكانیزاسیون عملیات اجرایی، ارتقاء بهره وری سازمان، پیشگیری از ارتكاب جرم و جعل اسناد دولتی و ارتقاء و افزایش ضریب امنیتی اسناد بهادار دولتی، شفاف سازی و گویا كردن اسناد دولتی و تكریم ارباب رجوع از اهداف عمده سازمان ثبت اسناد و املاك كشور از اجرای این طرح بوده است.
همچنین اصلاح فرآیند صدور سند مالكیت بدون تغییر در قوانین و كاهش هزینه و زمان صدور، ملاحظات زیبایی شناختی مطابق با فرهنگ غنی ایرانی، استفاده از جوهرهای مخصوص امنیتی، كاغذ مخصوص واتر مارك و تكنیك های چاپ امنیتی روی كاغذ، جامع و خوانا بودن اقلام اطلاعاتی، درك دقیق مالك از اطلاعات مربوط به مالكیت خود، درج اطلاعات جدید و مورد نیاز همانند نشانی ملك، كدپستی، كدملی، شناسه ملی سند، طبقه بندی اقلام اطلاعاتی با عناوین مربوطه در حاشیه سند، چاپ نقشه كاداستر و ایجاد زیر ساختهای IT جهت تحقق دولت الكترونیك از مزایای سند جدید مالكیت تك برگی است.

 

عباس آباد

 خیابان شهید بهشتی

 یوسف آباد

 میدان گلها

پل رومي

مصائب یک نفر نویسنده

حمید ملک زاده

صدا...نور! حرکت.

هر بار که این عبارت توی اتاق می پیچید همه ساکت می شدند . مرد چند متر آن طرف تر روی یک صندلی راحتی، توی تاریک و روشن اتاق می نشست. عوامل صحنه با فاصله چند متری از او جمع می شدند. آقای کارگردان پشت مانیتور کوچکی که روی یک سه پایه گذاشته بودند می نشست. این آخرین سکانسی بود که امروز

می گرفتند.مرد همین طور با صندلی راحتی اش بازی می کرد. بعد از چند دقیقه پاکت سیگارش را از جیب در می آورد تا سیگاری گیرانده باشد. سیگار را از روی میز چهار گوشی که سمت راستش قرار داشت بر می داشت. توی تاریکی اتاق کبریت را پیدا نمی کرد. سیگار را کنار پاکتش روی میز  می گذاشت و هم چنان به تکان خوردن با صندلی ادامه می داد. این جای کار دوربین را باید روی دست مرد زوم می کردند. روی میز یک بطری سبز رنگ بود و یک گیلاس. بعد از چند لحظه مرد که هنوز داشت روی صندلی به آهستگی تکان تکان می خورد از جایش  بلند می شد. از چیزی که توی بطری بود توی گیلاس می ریخت و آن را از روی میز بر می داشت. همین که سعی می کرد تا جرعه ای از آن را بنوشد، گیلاس روی زمین می افتاد و صدای شکسته شدنش توی اتاق پخش می شد. این سکانس را به خاطر اهمیتی که پیوستگی تصویر ها داشتند با چند دوربین می گرفتند تا مرد با خیال آسوده بازی کند و کات ها و تغییر موقعیت های پی در پی در روند کار او مشکلی ایجاد نکند. بعد مرد باید روی صندلی اش می نشست و دوباره همان تکان خوردن های آهسته را ادامه می داد.

:خوب هواست و جمع کن! درست یه دِیقه و سی ثانیه بعد از شنیده شدن صدای لیوان آروم در رو باز می کنی. باز کردن در باید از 5 تا   10ثانیه طول بکشه. من فقط سایه تو رو می خوام.

سایه اش تا جلوی پاهای مرد، طوری که جنسیت اش برای تماشا گر معلوم نباشد بیاید. بعد از چند ثانیه چراغی که درست بالای سر مرد بود روشن می شود. این تنها جایی است که مرد حرکت خواهد کرد. بعد از روشن شدن چراغ مرد دستش را جلوی صورتش می گیرد. به طور هم زمان چراغ های دیگری که توی اتاق وجود دارند روشن می شوند. یکی از آن ها هم برای یک لحظه کوتاه به دوربینی که از کنار دارد تصویر برداری می کند خواهد تابید. چند لحظه بعد دوباره چراغ ها خاموش می شوند. در اتاق بسته می شود. مرد که بر اثر تابش نور بطری و چیز های دیگری را که روی میز بودند روی زمین انداخته بود. دستش را روی زمین می کشد. سیگار و کبریت اش را پیدا می کند سیگاری می گیراند و همین طور که صورتش را رو به سقف اتاق کرده است حلقه های دود را از دهانش بیرون می دهد.

: این تقریبا شکل نهایی شده سکانس پایانیه. البته یه جاهاییش لنگ می زنه. مثلا زیادی این دوربینا که جاشونو مشخص نکردم. یا اون آدمی که می آد و در اتاق و باز می کنه تو بقیه کار نمی شه ازش استفاده درستی کرد. حتی با خودم فکر کردم ممکنه بودنش به ادامه کار ضربه بزنه.

این حرف ها را که زد صندلی چهار چرخش را رو به پنجره چرخاند سیگار  نصفه کاره ای را برداشت و روشن کرد. همین طور خیره به فضای باز روبه روی اتاق کارشان نگاه می کرد.یکی دیگر از اعضای گروه که از پشت میز بلند شده بود دستش را روی شانه اولی گذاشت. 

: دربارش فکر می کنم حتماً. یه پایان بندی درس و حسابی. عین همون چیزی که تو می خوای.

چراغ های توی اتاق را خاموش کرد. روی صندلی کنار پنجره نشست و سعی کرد ماجرای تازه ای را برای سکانس پایانی خلق کند.

------

: در اتاق را بستم. همیشه حرف هایی که درباره یک پروژه تازه می زنند و تصمیم هایی که می گیرند با چیزی که اتفاق می افتد تفاوت دارد. مثل من وقتی داشتم برای اولین بار روی متن همین فیلم نامه ای که درباره اش حرف می زنند فکر می کردم.وقتی طرح نهایی را برای اضافه کردن دیالوگ ها و تصحیح فضا های خالی برای گروه خواندم همه شان تعجب کردند.

 همین طور که داشت دوربین را از روی شانه اش پایین می آورد خندید و گفت: حاضری این فیلم پشت صحنه رو به جای مستند درست حسابی سینما به جشنواره قالب کنیم؟

 

چیتگر

 جنت آباد

 مرزداران

شریعتی

 بلوارفردوس

 آیت الله کاشانی

ظفر

شهرري

فروش مسکن زیر قیمت از ترس برگشت چک

مدتی است که برخی از مشاوران املاک در تهران خبر از بازگشت رونق به بازار مسکن می دهند و از طرف دیگر بحث هدفمند کردن یارانه ها را دلیل اصلی این رونق می دانند، این در حالی است که تعدادی دیگر از مشاوران املاک با این عقیده موافق نیستند و نظر دیگری بر پیدایش این رونق جزئی دارند.

یک مشاور املاک واقع در خیابان توانیر در پاسخ به پرسش دنیای اقتصاد مبنی بر اینکه «آیا در بازار مسکن محدوده خیابان توانیر طی یک ماه گذشته رونقی صورت گرفته است یا نه؟» اظهار کرد: اینکه برخی از مشاوران املاک خبر از بازگشت رونق می دهند جمله درستی نیست؛ چراکه مدت زمان این رونق کوتاه است و تکاپوی فعلی در بازار مسکن هم به دلیل پول لازم بودن برخی از سازندگان است که از طریق اعتبار چکی، پروژه ای را ساخته اند و حالا برای پرداخت مبلغ چک به دنبال فروش زیر قیمت یک واحد از سازه خود هستند تا از مضیقه مالی خارج شوند. برای مثال یک سازنده که 10 واحد مسکونی را برای فروش به بازار عرضه کرده است، یک واحد یا چند واحد خود را بر حسب نیاز مالی به زیر قیمت منطقه می فروشد و مابقی واحدها را با قیمت پیشنهادی بالا به بازار عرضه می کند و از سوی دیگر برخی دیگر از مالکان هم قصد معاوضه ملک خود را دارند. با توجه به شرایطی که در بازار مسکن پیش می آید، خریداران سعی دارند تا از این فرصت های به دست آمده استفاده کنند و همین مساله باعث هجوم لحظه ای خریداران به بازار مسکن می شود که بعد از مدتی از این هجوم کاسته می شود و به صفر می رسد. پس کاملا واضح است که در زمان فعلی رونقی در بازار مسکن صورت نگرفته است؛ چراکه خرید و فروش ملک یک جریان معمولی را سیر نمی کند و این استثناهای موجود در بازار، باعث به وجود آمدن هر چند وقت یک بار شوک در امر خرید و فروش ملک می شود.

طرشت

 دانشگاه صنعتی شریف

 اکباتان

 اسکندری

 ستارخان

 

شادمان

آرياشهر

برزيل

 

 

نگران افزایش قیمت مسکن در سال جدید نباشید

در بین کلیه نیازهای خانوار، مسکن همواره گرانترین نیاز بوده است و کاهش قیمت یا ثبات آن طی یک سال و نیم گذشته موجب خشنودی بسیاری از متقاضیان این نیاز حیاتی شد اما تاکنون برخی از این نیازمندان واقعی مسکن از افزایش قیمت آن در سال آینده بیم دارند.

برخی متقاضیان مسکن این روزها از افزایش قیمت در بازار مسکن خبر می‌دهند اما در مقابل رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک افزایش قیمت مسکن طی روزهای اخیر را تکذیب و تصریح کرد: من واقعیت را می‌گویم و در زمانی که قیمت مسکن روند افزایشی داشت نیز حقیقت را بیان می‌کردم، بنابراین مطمئن باشید اگر قیمت بالا رود اعلام می‌کنم. 
برخی از این متقاضیان نگران افزایش قیمت مسکن در سال آینده هستند و به همین دلیل برای تامین نیاز خود هم اکنون وارد بازار مسکن شده‌اند تا از افزایش احتمال قیمت مسکن در سال جدید متضر نشوند. اما وزیر مسکن و شهرسازی و رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک از ادامه روند ثبات قیمت مسکن در سال آینده صحبت می‌کنند.
روند صعودی تعداد خرید و فروش‌ها
در این راستا یک مشاور املاک در محدوده میدان ولیعصر با بیان اینکه قیمت ملک طی روزهای اخیر در بازار افزایش نیافته است، گفت: میزان خرید و فروش طی یک ماه گذشته از روند صعودی برخوردار بود است.
همچنین مصطفی قلی خسروی ـ رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک در گفت‌وگو با خبرنگار ایسنا با بیان اینکه افزایش قیمت مسکن طی ماه گذشته بعید به نظر می‌رسد، اظهار کرد: عده‌ای با اتحادیه تماس می‌گیرند و می‌گویند اینقدر نگویید قیمت مسکن کاهش یافته است. وی با اشاره به اینکه افرادی که از افزایش قیمت مسکن صحبت می‌کنند تحت تاثیر قرار گرفته‌اند، ادامه داد: عده‌ای به دنبال ایجاد تحرک در بازار هستند اما افزایش قیمت را با تحرک اشتباه گرفته‌اند.
خسروی گفت: این افراد سعی دارند با این صحبت‌ها توهم گران شدن مسکن را در جامعه ایجاد کنند تا مردم از روی اجبار اقدام به خرید مسکن کنند. وی با بیان اینکه آن طرف سال اتفاقی درباره قیمت مسکن نمی‌افتد، خاطرنشان کرد: قبل از انتخابات نیز عده‌ای دم از افزایش قیمت پس از انتخابات می‌زنند اما شاهد بودیم که این اتفاق نیفتاد.
رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک اظهار کرد: تعدادی از اطرافیان من دفتر مشاور املاک دارند بنابراین اگر چنین اتفاقی می افتاد من متوجه می‌شدم.
خسروی با بیان اینکه تعدادی از افرادی که دارای جواز کسب نیستند در جامعه شایعه افزایش قیمت مسکن را رواج می‌دهند، گفت: در شهر تهران حدود هشت هزار و 300، در استان تهران 14 هزار و در کشور حدود 67 هزار مشاور املاک فعالیت می کنند که از این میزان 10 درصد بدون جواز کار می کنند. وی ادامه داد: با تعامل با اماکن و کمیته مسکن وزارت مسکن و شهرسازی و با دستور رئیس جمهور کمیته کاری دعوت کردیم تا در کلیه شهرستان‌ها با نیرویی مضاعف نسبت به ساماندهی این مساله اقدام کنند.
از سوی دیگر یکی از برخی سازندگان از افزایش قیمت برخی مصالح ساختمانی از جمله آهن خبر می دهند و معتقدند: افزایش قیمت مصالح منجر به تکان خوردن بازار مسکن در سال آینده و افزایش قیمت مسکن می شود.
افزایش قیمت ملک در سال جدید بعید است
در مقابل یک مشاور املاک در محدوده جردن با با بیان اینکه قیمت ملک بالا نرفته است، اظهار کرد: در روزهای پایانی سال با نزدیک شدن به عید نوروز عده‌ای از مردم اقدام به تعویض ملک یا خرید و فروش می‌کنند. وی افزود: برخی معتقدند قیمت ملک بعد از عید بالا می رود اما با توجه به صحبت‌های رئیس جمهوری، چنین چیزی بعید به نظر می‌رسد.
افزایش قیمت توسط فروشندگان در اسفند ماه
به گزارش ایسنا یک مشاور املاک در محدوده بلوار فردوس در این باره گفت: معمولا سازندگان و فروشندگان مسکن در اسفند ماه قیمت‌ها را افزایش می‌دهند یا دست نگه داشته و فروش ملک خود را به سال جدید موکول می‌کنند. وی افزود: در حال حاضر متقاضیان تمایل به خرید دارند اما فروشندگان، از فروش امتناع ورزیده و سعی دارند در سال جدید با سود بیشتری اقدام به عرضه ملک خود بکنند.
این مشاور املاک ادامه داد: در شرایط عادی پس از عید با افزایش حداقل 30 تا 50 هزار تومانی در قیمت مسکن روبه رو می شویم.

وزیر مسکن و شهرسازی نیز با بیان این‌که سال بعد اتفاق خاصی در رابطه با قیمت مسکن نمی‌افتد، خاطرنشان کرد: ساخت و ساز به صورت انبوه صورت می‌پذیرد و شش دانگ حواسمان به نیازهای سال‌های آتی است.
نیکزاد با بیان این‌که پر متقاضی‌ترین زمان ممکن برای مسکن را مدیریت می‌کنیم، گفت: ثبات قیمت مسکن از سیاست‌های فعلی دولت است و اگر بازار مسکن را رها کنیم، به نفع هفت دهک پایین جامعه نخواهد بود. وی در پاسخ به این سوال که آیا عدم افزایش قیمت مسکن تا پایان سال آینده را تضمین می‌کنید؟ اظهار کرد: سیاست ما روشن است و با برنامه‌هایی مانند طرح مسکن مهر، ساخت در طبقات فوقانی، افزایش وام ساخت و ... سال بعد نگران افزایش قیمت مسکن نباشید.
در پایان شاید بتوان به متقاضیان واقعی مسکن این اطمینان را داد که با توجه به عزم راسخ دولت در اجرای طرح مسکن مهر با اقداماتی مانند افزایش سقف تسهیلات و کاهش نرخ سود و همچنین خبری خوش که به گفته وزیر مسکن در آخرین سه شنبه سال اعلام می‌شود، مردم نباید نگران افزایش قیمت مسکن در سال آینده باشند.

 

زرگنده

مناطق شمال
ولنجك

دروس